（教育）3月份莆二手房市场平稳

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核心提示是，莆田楼市经过一段时间的持续低迷，特别是3月份，进入2016年，成交量明显放大。在各种有利市场的推动下，居民购房意愿也明显增加，这可以在大多数营销中心组织的活动中找到。但作为楼市二级市场中的二手房行业，据几位中介官员介绍，3月份的二手房市场暂时没有大的起色，大部分时间主要是维持现有的市场地位。与此同时，许多中介官员也表示，在目前急需市场占据大部分成交量的情况下，莆田二手房市场可能会缓慢回升。

二手房表现不如新房明显

经过近两年的缓慢发展，2016年楼市再次火爆。据市住建局官网统计，3月份这三周周成交量达到500多套，也是2015年难得的周成交量。但是在市场火爆，楼市销量不断增加的情况下，二手房市场的现象并没有新房那么明显。

延寿路一家中介的负责人欧先生告诉记者，与2月份相比，3月份以来咨询店铺的买家数量大幅增加。“大部分都看到了近期购房的相关优惠政策，开始了解情况了。”不过，欧也表示，游客数量的增加并不意味着所有人都成了买家。“虽然有很多新政策可以降低购房支出，但衡量到底买不买最重要的因素还是价格本身，尤其是二手房市场。与此同时，还有一个新的住房市场可以比较。不急着入住的买家，看到新房的优点后，可能会倾向于买新房。”

目前，购买住房主要是基于刚刚需要的群体

在梅园路，另一家中介店的负责人吴先生也表示，从莆田的二手房市场来看，目前的买家主要是那些刚刚需要的人。比如为了早日住进房子，他们准备结婚，或者为了入学，在学校周围买二手房。这类人的一个特点就是购房需求刚性，对房价也比较敏感。影响买房的最大因素是房子是否“物美价廉”。

通过对莆田新房市场整体成交价格的梳理，可以发现，在过去的一年里，全市新房的周成交价格基本保持在7000元/㎡上下波动，也就是说，在过去的一年里，新房市场的房价并没有大幅波动。与二手房市场相比，除了部分房东急于用钱低价出售外，大部分房东并没有改变自己房子的价格。“还有一种情况，就是有可能同面积新房价格会低于二手房价格，买家最终会考虑是否换新房。”上述中介负责人欧先生表示。

由于政策的原因，市场可能变化缓慢

2月19日，财政部公布契税营业税调整办法；之后，莆田市有关部门出台了税费调整方案；同时免征营业税2年多，给想买这种二手房的买家省了不少钱。二手房市场的这一系列政策虽然没有及时出台，但总体上给整体市场带来了有利的发展。

在访问期间，一些业内人士也表示，目前的情况并不代表二手房的长期市场。政策的影响体现在长远发展上。“购房门槛可能会因政策利好而降低，市场前景仍有信心。”中介总监吴先生说。(洪德牧)