（要闻）多城房价略涨、调控密集出台、房企以价换量——今年楼市“金九银十

本篇文章2068字，读完约5分钟

今年前8个月，商品房销售同比增速今年首次转正，说明近几个月购房需求逐渐增加。随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，预计大部分房地产企业会以价易量，共同开展各种营销活动。随着多代理供应、多渠道保障购租的住房制度的不断完善，房地产市场有了保持整体稳定的基础。

楼市“金九银十”传统销售季即将来临。国家统计局发布的最新数据显示，8月份70个大中城市房价小幅上涨。

那么，目前房地产企业都在开展哪些活动呢？楼市“金九银十”的色彩几何是怎样的？房价后续走势如何？针对这些热点问题，记者采访了相关专家和业内人士。

监管政策出台力度加大

最近，许多城市出台了楼市调控政策。9月17日，深圳发布《房地产市场条例(征求意见修订稿)》，提出对房地产市场监管进行立法，建立二手房价格引导机制和租赁资金监管制度。

9月14日，成都市发布《关于保持成都市房地产市场稳定健康发展的通知》，从加强土地市场监管、实施金融审慎管理、支持合理自住需求、完善房管政策、加强市场监管监控、加强舆论宣传引导等6个方面介绍了调控措施。

具体包括以下内容:严格执行限购政策，加强购房资格审查，严厉打击欺诈行为；充分发挥税收调控作用，将个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。

成都楼市新政有助于防止“快进快出”的炒房行为。同时，加强对首付资金的监管，特别是对商业贷款和消费贷款的监管，这将增加房地产投机者购房的压力，降低房地产金融风险。

近几个月来，成都的房地产市场一直很活跃。根据国家统计局8月公布的70个大中城市住宅销售价格最新变化，新建商品房和二手房环比增速均位列70个大中城市之列。

除成都外，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市出台调控政策，为楼市降温。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院的部署，坚持房屋是为了居住，不是为了投机的定位，认真落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳步落实房地产长效机制。70个大中城市房地产市场总体平稳，价格小幅上涨。

记者梳理了国家统计局发布的最新数据，发现8月份70个大中城市中，新增商品房销售价格较上月下降的有9个城市，其余61个城市持平或上升，增幅较大。惠州、银川、锦州上升1.9%，唐山、温州上升1.3%，济宁、沈阳、Xi、锦州。

房屋公司可能会选择交换价格

国家统计局数据显示，今年前8个月商品房销售同比增速今年首次转正，说明近几个月购房需求逐渐增加。

数据还显示，1-8月，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速较前7个月高出1.2个百分点。房地产开发投资连续三个月同比增速为正，与房企集约化建设不无关系。

8月20日，住房和城乡建设部、中国人民银行联合举办房地产企业论坛，形成了重点房地产企业资本监管和融资管理规则。业内人士普遍预计，未来银行向房地产企业放贷将更加谨慎。预计房地产企业到位资金增速将放缓，房地产企业征地将更加谨慎。

受新冠肺炎肺炎疫情等因素影响，许多房地产企业上半年销售普遍低迷。当传统销售旺季“金九银十”临近时，预计大部分房地产企业都会以价换量。据报道，“金九银十”将成为房地产企业抢占市场的重要战场，各大房地产企业可能会聚集在一起开展各种营销活动。

前不久，很多房地产企业公布上半年业绩，有一半以上达不到标准。在销售压力下，调整价格增加销量是下半年各大房企的重要举措之一，但并不意味着市场价格会大幅下跌。

楼市的整体稳定是有基础的

8月份，70个大中城市房价小幅上涨，不可避免地引起了人们的讨论。最近中央多次下令“住房不要投机”，有关部委多次为城市和企业召开座谈会。为什么房价还在涨？

国家统计局发言人傅表示，房地产的复苏是由于释放了之前疫情中的一些抑制性需求。也是由于加大了对实体经济的金融支持，导致市场利率下调，中长期利率下调，客观上减轻了部分购房者的负担，有利于整个房地产市场的复苏。

这项政策需要一段时间才能生效。根据8月份的统计，房价逐月上涨的城市还有很多，部分城市涨幅较大。我相信随着控制措施的逐步实施，更多城市的房价将趋于稳定。

中原地产首席分析师张大伟认为，自8月份以来，许多地方出台了收紧楼市调控的政策，这意味着房地产调控的基调没有改变，“房无投机”的定位不会改变，中央和地方政府将继续保持房地产市场的稳定。未来预计部分城市涨幅过快，但调控措施会继续跟进。张大伟预测，不断的微调和加码将成为新一轮调控的主要特征。

9月11日，《北京市住房和城乡建设白皮书(2020)》发布，明确提出北京市将坚持“房无投机”的定位，落实城市主体责任，坚持坚定不移的房地产调控目标，继续规范和发展租赁市场，继续完善房屋租购制度，促进房地产市场稳定健康发展。同时，我们将注重调控的精细化，根据形势发展做好预调微调的政策储备。

“总体而言，无论是投资还是销售，房地产市场都没有恢复正常。今后，随着多代理供应、多渠道保证购租的住房制度的不断完善，房地产市场的整体稳定仍有基础。”傅对说:经济日报中国经济网记者虞书