（要闻）租房新骗局：中介要求租客用APP 名为交租实为还贷

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近日，不少网友向羊城晚报记者爆料，称在与租房中介签约时，被要求下载指定app并按月支付租金，但随后发现自己背负着网贷的重担。据记者调查，这类app被称为租户的租金支付平台，但与网贷平台并无不同。中介公司可以从他们那里获得全额，而网贷平台可以获得“利息”，而租户则要承担额外的成本和风险。

中间人

要求重新签订合同并使用app支付租金

今年2月，在北京生活了五年的施先生，被“大熊公寓”房管机构告知，与施先生签约的中介公司已被收购，现在需要重新签约。签合同的时候还被告知可以选择“subpy Jun”app交月租，每个月自动扣钱不用交押金。如果不选择这种方式，需要一次性付清全部房租。

“当时我就想，这是他们刚发现的一个app，不出名。不应该和贷款挂钩，也不会管。”石先生说。据记者调查，也有不少网友爆料，中介以合同无效、没有时间收房租为由，要求租客下载指定app交房租，并告知租客使用这类app只交房租，不贷款，不会影响征信。

然而，经历过类似事件的陶先生透露，他怀疑每月支付的租金包括租赁应用程序收取的利息。今年3月，陶先生在北京一家名为金华艾嘉的房屋中介机构签订了租房合同，并向金华艾嘉提供了身份证、银行卡等个人信息，还被要求在“分期付款”app中按月支付房租。

但最近陶先生被告知，原来的金华艾嘉被一家名为北京豪苑恒业房地产经纪有限公司的中介公司收购，租赁合同需要变更。陶先生又和新中介签了合同。从8月份开始，租金将由另一个名为“元宝e之家”的应用程序收取。陶先生发现，虽然交房租的平台变了，但房租和利息没有变。

房客

携带贷款或影响个人信用信息

最后，半个月前，石先生查询信用记录时，发现自己背了一笔网贷。为此，他找到“大熊公寓”的工作人员，要求解开他的银行卡，但没有结果。

陶先生渐渐起了疑心，要求分阶段解开他的银行卡。客服告诉陶老师，银行卡解绑只有中介参与才能操作。中介这几天答应释放陶先生，但一直没有兑现承诺。无奈之下，陶先生只好将绑定在“分期”银行卡上的余额全部转账。

“我其实也怀疑过，但目前还没有造成损失，也不确定中介是不是在骗人。”陶先生说他曾经质疑过中介会不会给自己带来影响，中介回答说只是改合同而已。“希望我能尽快把身份证和银行卡从‘分期’平台上解开，不要造成我失去信心或者其他后果。”

除了北京，武汉的王小姐也有类似的经历。她告诉记者，由于她及时发现并要求终止贷款，没有造成更多损失。“但是很多同学不喜欢深究，就莫名其妙的拿出了贷款。这种金融贷款会影响以后买房买车。”

调查

几家中介公司经营不正常

这些中介公司是什么？记者在北京市住房和城乡建设委员会官网查询发现，在2016年4月投诉的十大房地产经纪机构中，自称被收购的金华艾嘉排名第五。

记者还在全国企业信用信息公示系统上搜索，发现“北京豪苑恒业房地产经纪有限公司”、“梦大熊(北京)资产管理有限公司”(即“大熊公寓”)因“无法通过户口或营业场所联系”而处于非正常经营状态。另外，这些企业都表现出“开放”，没有被收购的相关信息。记者在网上多次拨打这些企业留下的联系方式，但都是转手或者无人接听。

同时，记者发现网友举报最多的“大熊公寓”没有官网，关伟留下的电话号码已经转手。但是，通过中介公司留在网上的上市信息，记者联系了一位曾在其中工作过的中介。他告诉记者，“大熊公寓”几个月前被其他公司收购。

中介还说目前在另一家中介公司工作，运营模式和“大熊公寓”一样。租户签约时，需要下载并注册一个app，并按月在上面支付租金。他还透露，市场上有大量这样的应用，这种模式已经存在了几年。

真相

租一个app和网贷平台没什么区别

为了查明真相，记者下载并安装了“元宝e家”、“分付君”、“汇分期”等相关应用，发现可以为租户提供分期业务，有的还可以提供贷款业务。分期业务流程一般如下:平台先为租户全额支付租金，用户每月按时还款，但需要支付一定的“服务费”。比如用户在“会议分期”申请一年期分期，就要支付8%的“服务费”。

“分付君”的一位业务经理告诉记者，该app不是网贷平台。“我们是和商家(中介)合作，先把租客的房租全款付清，租客分期还，让商家快速拿到现金。平台，会收取一定的利息。如果分成一年，利息是7%。”

可以看出，这种付房租的app叫分期付款，和贷款没什么区别，赚到的利息是“服务费”，中介可以从中套现。租客以为只是按月在app上交房租，其实是按月还贷。此外，在此类应用的服务协议中，还有信用要求。如果租客不按时还贷或者对个人信用造成负面影响，很多网友反映自己的个人信用受到影响。

但矛盾的是，这类app与中介的合作模式非常隐秘，在其官方渠道无法查询。比如“元宝e家”官网页面无法点击，客服电话无法拨打。

e访问

广州怀疑也有这样的骗局

广州有这种诈骗吗？记者以租户身份走访了几家房地产中介机构。广州链家的工作人员表示，在正规的中介公司，租客和房东通常会签订租赁协议，包括租赁期限、付款方式、代理费等信息，具有法律效力，绝不会要求租客下载任何app、更改付款方式。

唐生房地产的工作人员透露，只有一些小的私人代理会要求安装应用程序来支付租金。裕丰地产的工作人员也表示，广州这么大的市场，肯定有一些不好的中介，租户为了赚钱都要下载相关的应用。海珠区的一个房东说，他在广州听说过这种情况。

对此，广州市房地产中介协会相关负责人告诉记者，协会目前尚未接到相关案件的投诉。

f律师

中介或涉嫌欺诈

广东著名建筑房地产律师、房地产法律图书馆创始人刘金刚和房地产法律图书馆核心成员刘金明认为，从民事角度看，承租人与网贷平台之间的借款合同是可撤销合同，理由是网贷平台和中介公司存在欺诈承租人的行为；租客被中介公司误导。虽然他们在注册时点击了贷款合同条款，但也存在重大误解。

从犯罪的角度来看，中介公司采取捏造事实或隐瞒真相的方法，使租客误以为自己是通过网贷平台交房租，其实是在借贷还贷。根据《刑法》第二百二十六条，数额较大，骗取公私财物的，可以涉嫌构成诈骗罪。

根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，诈骗公私财物价值在三千元以上至一万元以下的，可以认定为“数额较大”，应予定罪处罚。

两位律师建议，租户应提高法律风险防范意识，尤其是防范欺诈意识，避免贪小便宜，以免陷入消费陷阱甚至被骗。一旦发现被骗，承租人可以选择向公安机关报案或者单独提起民事诉讼，以欺诈和重大误解为由向法院申请解除与网贷平台的借款合同，并要求网贷平台和中介公司共同赔偿损失。

羊城晚报记者谢钟

实习生陈建联曾国庆