(教育)买房常识:等额本金和等额本息之间的区别
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面对如此高的房价,我相信大多数人都要向银行借钱才能买房。还款方式有两种:平均资本和等额本息。两者差别很大。选对了可以省很多钱。
和经典图片对比一下。
等额本息和交房租一样,每个月交的钱一样;平均资本每月还款逐月递减。
从阴影部分可以看出,“等额本息”比“平均资本”更货币。
所以在一般资本下买房更省钱。
用房贷计算器算算。同一笔商业贷款100万,期限20年。同金额本息合计157万,平均资本本息149万,差额8万!
所以贷款时建议选择平均资金还款方式,这样可以省钱。如果觉得提前还款压力大,选择等额本息。
先说原理:
[平均资本]
平均资本月还款额=月应付本金+月应付利息
每月应还本金:贷款本金/贷款月数
月应付利息:贷款余额×年利率/12
每月本金不变,利息减少,所以每月还款额也在减少。
平均资本法更适合前段时间还款能力较强的贷款人,因为前期还款金额较大,然后逐月递减。当然,有些年纪大的人也更适合这种方法,因为随着年龄的增长或者退休,收入可能会减少。
平均资本贷款采用简单利率计算利息。每次还款结算时,只对剩余本金(贷款余额)计息,也就是说,未还贷款利息不与未还贷款余额一起计算,只计算本金。
[等额本息]
使用复利计算,剩余本金产生的利息要和剩余本金一起计算,也就是说,未付利息也要计算。
因此,最终要偿还给银行的金额大于平均资本的金额。
等额本息的月还款额是一样的,所以更适合支出计划正常的家庭,尤其是年轻人,而且随着年龄的增长或者升职,收入会增加,生活水平自然会提高;这类人如果选择主法,前期压力会很大。
等额本息贷款按复利计算。每次还款结算时,剩余本金产生的利息要和剩余本金(贷款余额)一起计算,也就是说,未付利息也要计算,这似乎比“滚利”更糟糕。在国外,它被认为是一种适合贷款人利益的贷款方法。
标题:(教育)买房常识:等额本金和等额本息之间的区别
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