（教育）购买首套房执行20%首付

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核心提示:5月12日，当“住房补贴”政策在部分地区结束时，一项名为“刘仆条”的新楼市政策出台，也更好地填补了“住房补贴”结束后的空空白。但梳理这六项政策后发现，这些政策大多是对之前全省楼市政策的补充，最重要的是第一套房实行20%首付，第二套房实行30%首付。很多业内人士表示，虽然政策对市场有利，但在此之前有市场预期，短期内很难取得明显效果，甚至远不如“购房补贴”明显。

第二套房首付30%

根据莆田市人民政府发布的《关于解决房地产存量问题促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》政策文件，“居民购买首套房商品个人住房贷款的最低首付比例可执行20%；为了改善居住条件，申请商业个人住房贷款，如果符合贷款条件，可以实行最低30%的首付比例。也就是说，公民在那之后在莆田买房，属于第一套房可以首付20%，属于第二套房可以首付30%。

事实上，“浦六条”颁布前福建省的楼市政策就明确规定，全省符合条件的购房者在购买首套房时可以享受20%的首付政策，一些银行也在第一时间响应政策，开始实施首套房20%首付的信贷政策，最终使全市的房地产销量在过去三个月大幅增长。据海都莆田楼市周报统计，仅3、4月份，全市房地产项目网上报名人数就高达5856套，整体销量较去年同期大幅提升。

但有业内人士表示，降低购房首付门槛，实际上只是减少了首付。在后续的月供中，月供会因为首付减少而增加，无形中增加了房贷还款的月供压力。同时，房贷的增加也相应的增加了买房的利息。对于月供能力不足的买家，确实需要慎重考虑。

同时，根据此次发布的“实现六条”新政策，“降低公积金贷款门槛，公积金贷款将不再限制购房面积，职工连续满六个月可申请住房公积金贷款购买商品房”，“供农民工和外来务工人员购房，此外，还享受子女就近入学、物业费补贴等相关信息， 对购房的信贷支持，“改善道路、公共汽车、休闲公园、城市绿道、教育和医疗等基础设施”，“简化购房流程”，“加强房地产库存”，可以说是对全省政策的深入响应和落实。

“购房补贴”取得了显著成效

值此“红五月”之际，邗江区、仙游县先后于5月10日结束了“住房补贴”政策。从目前的市场交易情况来看，补贴政策的推广取得了显著成效。按照政策规定，汉江区补助时间为2月3日至5月10日，仙游县补助时间为1月1日至5月10日。据海都莆田楼市每周统计，实施住房补贴后，汉江区房地产每周成交量达到100多套，甚至在某段时间内突破200套。同时，据仙游县住建局统计，1月1日至5月10日，全县共销售商品房5288套，同比增长236.60%。补贴政策大大提高了该县房地产库存的去库存速度，整体效果明显。

在住房补贴结束时，有利于楼市的“刘仆条款”适时实施，也为“红五月”的销售铺平了道路。记者走访市场了解到，5月份，联发莆田电器商城二期、R&F上月居、正荣富、恒大玉龙天丰、正定北戴河、丰达凤翔城即将入市，丰富了市民购房选择；与此同时，待售房地产也在通过热身活动等形式加大推动力度。很多业内人士表示，作为传统的销售旺季，5月份的房地产交易值得期待。(洪德牧文/涂)