（教育）三四线城市房贷首付或降至15%

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5月5日，中国社会科学院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2016)》(以下简称蓝皮书)。蓝皮书显示，2015年，商品房销售整体成交价格上涨，商品房销售增速由负转正。但是，一些城市的库存水平仍然很高。

至于今年的房地产走势，蓝皮书认为，2016年宏观经济仍然面临持续下滑的压力，这也导致市场对房地产价格的预期降低，住房需求增长缓慢，对房地产市场构成下行压力。

与此同时，各个城市的房地产市场仍然存在分化。蓝皮书显示，一线城市和少部分二线城市面临补货问题，而大部分三四线城市需要下大力气补货。

《蓝皮书》执行主编、中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员王表示:“去库存化仍然是今年房地产业的主要任务。各地要坚持分类监管，加快出台扶持住房租赁市场的政策。对于库存压力大的三四线城市，可以通过进一步降低首付比例，适当扩大住房需求。”

从政策角度来看，蓝皮书认为，以房地产供给侧改革为重点，实施分类调控，适度缓解区域分化和冷热不均，保持市场稳定，将是2016年房地产政策的主调。

“对于一线城市和一些热点二线城市来说，增加土地供应将是重点。与此同时，我们将继续实施限购政策，甚至出台相关政策，防止投资需求过度增长和价格过度上涨。”王表示，大多数二线城市、三线城市和四线城市将主要刺激需求，促进去库存化，预计各地将出台购房落户、减税免税、财政补贴等政策。

关于三四线城市的库存状况，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“截至4月，部分三四线城市的库存去库存周期仍超过14个月，部分城市甚至超过30个月。”

为了促进房地产去库存化，从去年开始，中央政府多次下调首付比例。今年2月2日，央行再次发布通知，称不实行限购的城市首套住房最低首付比例将下调至20%。蓝皮书分析，首付比例大大降低了购房门槛，明显刺激了市场需求。

在巨大的库存压力下，蓝皮书预测，三四线城市的房地产贷款首付比例可能会进一步降低到15%，二手房贷款首付比例也会相应降低。

王说:“在调整首付政策时，要把一些二线城市和三四线城市区分开来，‘政策要分城市’。对于库存比较大的三四线城市，调整幅度可能比较大，可以让有购房意愿的家庭提前实现住房消费。”

此外，王表示，从目前的信贷情况来看，房地产业还没有触及引发金融风险的地步，风险还是比较低的。(冯伟)