（教育）首套房 买新房还是二手房

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对于很多刚需要买房的人来说，是用新房还是二手房一直是个难题。特别是对于还在“流动”的人来说，二手房便宜，市区附近上班方便，新房配套好，居住环境好。如何选择？“我今年要结婚了。目前最重要的是赶紧买套房。我见过很多但合适的不多。我想买二手房。我见过几个不错的。我已经翻新过了。我买的时候可以留下。但是二手房交易成本太高。我现在很纠结。是新房还是二手房？”最近，记者听到王勇的困惑，他在选择新房还是二手房时犹豫不决。

各有利弊

购房者很困惑

记者发现，其实大多数像王先生这样只需要买房的人都会面临这样的困惑。只需要第一套房，买新房和二手房哪个更划算？

业内人士认为，新房和二手房其实各有利弊。从入住的角度来说，很多只需要买房的买家是可以入住的。新房多在期房。购买后要经过漫长的等待，交付后还要经过装修。很多繁琐的事情；二手房一般是现房，购买后可以直接装修，装修后的二手房可以直接入住，省时省力。价格方面，市区开发的新房不多，价格普遍偏高。价格略低的房子大多位于远离市区的地方，二手房单价其实也不便宜。新房和地段更好的二手房比新房更贵，而且大部分二手房需要一次性付款，对于新需求的买家来说，资金压力很大。而新房是可以抵押的，按照规定首付一般是30%，对于刚需要买房的人来说压力可以小很多。

高交易成本

应该根据实际情况选择

另外，很多购房者在买新房和二手房之间纠结的最重要原因是二手房的交易成本太高。根据现行财税规定，二手房交易税费是指税务机关在二手房交易中向买卖双方收取的各种税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。据了解，二手房交易过程中，买卖双方都要自行承担税费，但在实际交易中，卖方往往将税费转嫁给买方，导致买方负担加重。

另外，因为二手房交易的手续特别麻烦，很多人会选择找中介公司办理，中介公司也会收取一些服务费。业内人士建议购房者根据自身实际情况考虑，考虑资金、时间、地理位置等因素。无论是选择买新房还是二手房，适合自己才是最重要的。