（教育）二手房开始主导一二线城市房地产

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2016-6-3 10:37:39来源:点击次数:[打印][关闭][查看评论]

交通便利，社区成熟，配套设施完善，供给充足……在一二线城市，二手房正以这些优势逐渐取代新房，占据市场交易的主导地位。业内人士认为，中国住房市场正在从增量向股市过渡，房地产市场结构将迎来深刻变化。

据业内人士介绍，北上广等一线城市和部分二线城市的住房市场起步早、发展快、规模大。目前这些城市核心城区新增供应量很少，新建商品房多为郊区化。由于价格、交通、配套设施等因素的影响，大部分“只是需要”从一手房市转向二手房市场，一线城市的房市已经率先进入以交易存量房为主的阶段。近年来，二手房市场越来越活跃，主要是因为住房存量的增加。瑞银(UBS)首席经济学家王涛认为，中国住房供求的内部格局已经发生了变化。

业内人士认为，随着“存量时代”的到来，房地产行业将加快供给侧改革，城市建设中“大建设”、“大拆大建”、“铺大饼”的粗放式发展模式将发生根本性变化，住房市场将更能反映真实需求。

首先，房价将更多地取决于市场机制的调整。中信证券房地产行业首席分析师陈聪认为，影响二手房和新房价格的因素有很大不同。对房价上涨的强烈预期往往导致需求上升，二手房业主会通过不愿意出售、跳价等方式减少市场供给；相反，当房价明显下跌时，二手房业主倾向于出售自己的房子，而购房者则会进入观望状态。因此，当二手房主导市场时，房价将更多地取决于市场机制。

其次，它可能会迫使地方政府摆脱对土地的财政依赖。专家认为，近几年来，许多地方采取借钱建房-出让土地-提高地价的方式来“经营城市”和“摊大饼”开发房地产，导致规划与实际需求失衡，城市与工业发展脱节。

第三，它将促进房地产行业供应方的数量和质量的变化。随着家庭和人口结构的变化以及存量房屋的增加，一个年轻的家庭将来可能会继承多套房子，届时房地产市场将发生深刻的变化。因此业内人士指出，如果楼市进入存量时代，继续“经济地产”的导向，刺激住房消费，维持高房价、高经济增长，将进一步加剧住房逃逸序列。

美国华平投资集团董事总经理在接受记者采访时表示，中国房地产行业的发展趋势也将从“拼命盖房子”向“盘活股票”转变。“对于人均住房面积接近40平方米的中国住房市场来说，现有住房已经很多了。中国楼市进入二手房交易的时代即将到来。”