（要闻）二手房成交量持续下滑 楼市还会有金九银十吗？

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二手房成交量持续下滑，买卖双方观望态度强烈。很少有普通商品房入市，竞争室不温不火 。楼市会有金九银十吗？ 金九银十是传统意义上的楼市旺季。今年9月北京楼市会延续往年做法，走出一个新的市场吗？在这方面，无论是新房开发商还是二手房中介似乎都有些缺乏信心 一方面，占据北京新屋市场主力的有限竞争房销售不温不火。一些限定赛房已经开始在限价的基础上以各种方式给予折扣。原本被认为是轻松的白昼，现在成了一个例子。 另一方面，二手房市场在4月和5月经历了一次交易高峰，市场开始持续降温，新的供求关系继续低迷 业内人士指出，北京楼市已经基本告别了传统的淡季观念。如今，市场的淡季主要是由调控政策的紧张程度决定的。黄金、九银和十正逐步远离北京楼市 还有很多宽松的房价没有快速卖出去。热门学区房已经不供不应求了 二手房销售放缓了 8月份楼市头条明显属于租房市场，只有陆续入市的有限竞聘房勉强能得到一些关注 上半年经历大起大落的二手房，8月份出现明显降温 有购房者发现，很多前期一直关注的房子都经历了降价。热门社区的房子不再难找，要求中介推销房子的电话也增加了 壳牌研究院的真实数据数据库显示，6-8月，链家实时交易量持续大幅下滑，8月份跌幅达到20.9%，仅次于6月份的跌幅，比2018年5月的交易高峰低46.2% 原子能机构预计这一趋势将继续下去，金九很难如期出现 买家关注房屋普遍降价 于先生夫妇都是金融业从业人员。他们一直在关注东三环到东四环的住房，准备买房自用 于先生在一个中介应用中关注多个套件来源。当于先生关注住房时，大多数人都在寻找相对合适的价格。有些房价虚高的房子不在他的考虑范围之内 最近他发现，除了少数被卖或者停产的房子，其他关注的房子基本都出现了不同的调价，大部分报价下调了100多万 于先生给我们看了位于东三环世茂宫花园的一套三居室公寓。6月1日房价1760万，业主8月30日最新报价降至1650万。 不仅世茂宫花园等新房在调价，他所关注的李吉祥、李继清等老公房，业主报价也调整了50多万元 据中介介绍，最近很多业主心理价格有些松动，一些急着用钱的业主可以说说空的价格 【/h/】根据壳牌研究院真实数据数据统计分析，6-8月价格上涨比例持续下降，8月降至17%，略高于1月水平，处于2018年以来的低位 新上市公司的平均价格在7月份跌至低位，8月份持平 8月份，空房的议价达到了3.77%。虽然较前一个月有所扩大，但仍处于较低水平。在顾客持强烈观望态度的情况下，达成交易仍然很困难 核心500套的比例在7天内继续大幅下降至10.5%，为一年来的最低值 【/h/】交易周期中，买卖双方交易周期逐月延长，源方交易周期达到79.3天，为2012年以来历史最高 最近3月，交易率继续上升至67%，为2018年以来的月度最高水平 核心500套的快速成交率呈下降趋势，市场成交节奏持续放缓 壳牌研究院首席分析师徐小乐表示，这主要是因为面对市场持续降温、房产税等诸多不确定因素，买卖双方缺乏信心。 车主希望开始放松 麦田房产首席市场分析师张也指出，从麦田房产的交易数据来看，8月份降价交易的房屋比例非常高，达到90%以上，买卖双方更加理性，购买交易周期也因此继续拉长 【/h/】中介销售频率提高，热门社区的房子也卖出去了【/h/】今年5月，北京二手房成交量激增，学区房发挥了很大作用 当时学区房紧张，价格坚挺 一些受欢迎的社区将在新的列表发布后立即被预订 【/h/】如今，经过学区房销售旺季，这些房子的交易节奏也明显放缓 【/h/】以西城区德胜校区为例，近几个月热度明显下降 据该地区经纪人介绍，最近几个月，德胜区的账单大幅下降，价格也有所下降 【/h/】对于该地区的新一批房子，二到三套房子的价格大多在每平方米13.2万到13.5万左右。此前，此类房屋的单价最高可达14万元 价格下跌的同时，交易速度也明显放缓 一位买家告诉《广厦时报》，德胜学区的经纪人几乎没有努力寻找客户。大多数顾客把他们送到门口，他们都急于达成协议。不过最近这种情况逆转了，经纪人又开始主动了。返回之前咨询过的客户，帮助物业找到买家 【/h/】据壳牌研究院真实数据统计，6-8月二手房新增供求呈现低波动趋势。8月份新房环比增长3.6%，比3月份下降40%。新客户数量环比下降2.6%，新皮带数量环比下降4.4%，比3月份下降24% 与交易表现类似，新的供需回落到2017年底和2018年初的水平，供需方入市热情回落到较低水平，制约了市场交易 【/h/】在热门地区和热门社区，悬挂房屋不再完全卖不出去，买卖双方观望情绪开始升温 【/h/】58房屋研究院一份报告称，8月份购房者和经纪人信心指数下降，其中购房者信心指数为98.4，较上月下降2.7%；券商信心指数为105.3%，较上月下降6.3% 69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为，政府将继续调控房价上涨 然而，就交易价格而言，市场并未出现回调趋势 根据壳牌研究院真实数据统计，8月份北京二手房平均成交价格为63227元/平方米，较上月上涨0.8%，7-8月份平均涨幅相对温和 均价同比上涨2.5%。受“317规定”影响，2017年12月北京二手房平均成交价格首次下跌。此后，均价经历了一个扩大和缩小的过程。2018年8月，均价结束。同比下降趋势首次出现同比增长 很难重现年底楼市的表现。取决于政策方向 从目前的市场情况来看，支持二手房市场呈现金九白银10的理由并不充分。即将到来的九月可能是春节后的又一个低谷 徐小乐认为，从目前的市场预期来看，短期内银行信贷环境难以改善，市场低温将继续影响9月份的市场 【/h/】从进入9月后的前两天的交易表现来看，1日和2日的交易是2018年以来除春节外周末最低的 此外，9月份包含中秋假期且临近国庆假期，交易受假期影响 以2016年中秋假期为例，包括中秋假期(9月15-17日)在内的9月第三周的交易水平是9月周都最低的 所以预计9月的成交量会在8月的基础上小幅波动，均价会企稳。北京年交易量预计在15万到18万套之间。年底，积压的需求将被释放，市场将升温 限量供应的竞品房也是影响9月二手房市场表现的重要因素 8月份，北京商品房销量环比增长近40%，绝对水平处于2018年以来的第二高月度水平 大量的新房将不可避免地转移有限的购房需求 【/h/】张认为，新房和二手房市场存在不小的竞争，新房入市必然会分流需求 有限的竞争房在价格上有优势，二手房主要体现在交通位置和成熟的配套设施上。同时保证入住时间。与二手房相比，它们仍然具有竞争力，但交易量仍会受到影响 张指出，预计北京二手房市场将处于稳定趋势。由于新房和出租屋供应量的预期增加，交易量和价格可能会继续小幅下降，但幅度不会很大。今年很难出现。传统的“金九银十”交易季 宏观经济变化和“是否开征物业税”可能成为影响年底市场走势的变量 对于有购房计划的人，张建议，对于有购房需求或需要置换的人，目前的市场可以更冷静的选择，很容易选择到满意的房子 (门庭庭)