（教育）城区卫星镇住宅地面价涨幅大 最高达两成

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文学路(石狮路-北草坪)的商业用地路线价格最高，达到每平方米44658元

近日，莆田市政府公布了最新调整后的基准地价，经过三年多的时间再次修订公布。海都记者了解到，与2012年相比，此次调整后，工业用地基准地价基本保持不变；城市居住用地基准地价方面，中心城区及周边地区的华亭、黄石、西天围等卫星城镇涨幅较大，高达20%左右，其他地区涨幅不明显；而中心城区商业服务用地价格不涨反跌，最大跌幅在40%左右。

基准地价每3年左右调整一次

基准地价是指在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，根据不同等级或不同同质区域的建设用地在平均开发利用条件下的商业服务、住宅和工业用途，由政府确定并评估的某个评估期内合法使用年限最高的土地权利的区域平均价格。海都记者了解到，自2006年以来，莆田市已经五次公布基准地价，基本上基准地价每三年左右调整一次。

据报道，莆田市最新基准地价为2014年6月30日耕地基准价格，包括征地费(含耕地占用税和被征地农民社会保障基金)、土地开发费和土地增值收益(土地出让金)等。，不含契税和城市基础设施配套费。土地利用类型包括商业用地、居住用地、工矿用地和其他类型的土地。土地使用年限按法定最长出让年限确定，即商业服务年限40年，住宅使用年限70年，工矿仓储年限50年，其他类型土地年限50年。

文学路商业用地的路线价格最高

莆田市新公布的城市基准地价覆盖三个城区(即程响、历城所在的中心城区、汉江、修鱼中心区)、华亭、灵川、东海、黄石、西天圩、新都、高贝、江口、五台、尤鲁、东桥、岱头、南安

从更新后的基准地价来看，莆田中心城区117条商业用地路线的最高价格仍然是文学路(石狮路-北草坪)，为44658元/平方米，其次是胜利路(梅园路-护城河)和武夷商业街，分别为39010元/平方米和34675元/平方米。但与2012年的标准相比，上述“地王”价格并未上涨而是下跌，最大跌幅达到40%。其他路段的商业用地，原本价格高的路线价格大多有所下调，而价格低的路线价格则有不同程度的上涨。中心城区商业用地价格最低的还是天妃路和程刚大道，都是4286元/平方米，但比之前的标准高6.6%左右。

关于公众普遍关注的居住用地，中心城区一级地段地价由2012年的6315元/m2上涨到目前的6963元/m2，涨幅约10%。二、三级地块基准地价分别为5390元/m2和4153元/m2，每平方米地价较2012年分别上涨600元以上，涨幅最高约为17.5%。中心城区六级地段最低地价1705元/平方米，增长14.5%。记者注意到，目前汉江市一类地段住宅用地地价为4153元/平方米，修玉市一类地段住宅用地地价为3108元/平方米，涨幅不超过5%。中心城区周边的华亭、黄石、西天围等卫星城镇住宅用地地价涨幅较大，高达20%左右；其他乡镇增长不明显。

值得一提的是，莆田工业用地基准地价除中心城区一、二级地块外，基本保持不变。

基准地价的调整对房价影响不大

业内人士指出，基准地价是政府对地价进行宏观管理和调控的决策依据之一，是一个理论价格，反映了一段时间内土地市场的整体变化趋势。各地可以根据基准地价制定灵活的地价政策，通过地价的差异和调整引导各种经济社会活动，落实城市规划、经济和产业发展的各项政策，保证土地资源的合理配置。对于普通市民来说，了解某个区域或者某个特定路段的基准地价水平，也可以为其投资购房提供一定的参考。

那么，基准地价的涨跌会影响商品房价格吗？

据莆田市经纪人协会陈先生介绍，从整体趋势来看，莆田市住宅基准地价有所上涨，这也反映了近年来莆田市城市地价的上涨趋势。但相对而言，基准地价涨幅比之前小很多，说明莆田房地产投资逐渐趋于理性。但目前房地产开发商主要是利用公开的土地市场，基准地价只是作为土地出让底价的参考。实际公开地价受市场条件、土地使用规模、规划条件、投资心态等因素影响较大，往往远高于基准地价。所以基准地价的调整对实际房价影响不大。(海都记者陈文/地图)