（要闻）高档养老每月至少花1万？ 警惕养老项目高档化

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参观广西老年公寓，万科养老项目，警惕高档养老项目

高端养老金一个月至少要一万？

随着老龄化时代的到来，越来越多的人开始关注养老项目，万科、光大、远洋、北京企业、保利等都在北京布局高端养老机构。但北京青年报的一项调查显示，高端养老项目的价格往往超过每月1万元甚至上万元，高端项目的趋势明显，令很多需要养老项目的普通市民望而却步。

近日，万科与北京控股集团联合运营的广西康复医院正式开业。这家医院和同一家医院万科怡园的广西老年公寓一起，成为医疗和护理相结合的“样板房”。这个老年“样板房”位置优越，紧邻北三环，自开业以来一直受到公众和媒体的广泛关注。那么，这个“样板房”是一种怎样的配置呢？入住率如何？月租费是多少？为了了解这些问题，北青报记者对医护一体化中心进行了实地考察。

《北青报》记者通过调查了解到，越来越多的人和企业开始关注养老项目，但高端养老项目的价格往往超过每月1万元甚至上万元，这让许多普通市民望而却步。

参观:100张床里还剩10张左右

前天下午，北青报记者走访了位于广西门北里小区的广西门高级公寓。从老年公寓前的奇胜路到北三环只有3分钟的步行距离，10分钟之内可以走到广西门地铁站，交通便利。

广西康复医院和广西老年公寓在同一个院子里，广西康复医院门口有警戒线，还没开放。据了解，老年公寓和医院都是独立运营，而医疗部分还处于试点阶段，目前以门诊为主。

据工作人员说，它以前是一家酒店，最初是北京控股的老年公民公司的资产。后来和北京万科联手，转型为百床养老机构。二级康复医院旁边，有130个床位。广西高级公寓的营销客服人员告诉北青报，公寓还有10张左右的床位，可以随时预订。目前公寓养老的人大多生活不能自理，70多岁了。

热点:月费1-4万不等

据客服人员介绍，全科医生24小时监控并提供基础治疗，专业护理团队负责日常护理工作，50%以上的护理专业人员。每周都会给老人房间换花，在保健中心举办丰富的娱乐活动。

公寓的单间大致有两种。一个是20平米左右的单间，有一张床，一个单人沙发，一台电视机。没有额外的家具，价格每月15000元左右；另一间是40平米左右的单间，有双人沙发、床头柜、茶几，整体布置整洁干净。客服人员说这样的房子收费大概是每月25000元。除了单人公寓，还有双人公寓和多人公寓。收费标准不一样。收费一般根据对老年人生活状况的评估进行分级。价格从每月1万元到4万元不等。费用主要包括房租、护理费、餐饮费。

后续:房地产公司在北京布局养老项目

北青报记者了解到，万科在北京运营的养老项目有3个，4个在建，10个在洽谈中。未来两到三年，万科将在北京拓展约20个养老项目，基本完成养老的初步布局。

据了解，北京万科与京控地产有限公司在怡园广西老年公寓养老项目中的合作形式是，北京万科出口养老服务及管控标准，项目房产仍在京控地产。北京企业集团是北京的国有企业，北京企业老年产业投资管理有限公司作为北京控股集团的全资子公司，以老年设施的投资、开发、运营和管理为核心业务，旨在搭建机构养老和社区养老的服务平台。

调查显示，近年来，大型房地产企业纷纷布局养老项目。保利地产也通过投资建设席晖老年公寓进入中高端养老市场。目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市拥有6个养老地产项目，其中北京西山林宇、席晖专业养老机构入住率达到70%；远洋集团成立远洋养老运营管理有限公司，远洋集团于2013年在北京亦庄开设第一家养老机构，即远洋春轩茂(北京亦庄)高级公寓。之后，远洋集团继续在双桥、青塔、北苑、西山等地开了几套高级公寓。目前，远洋运输集团的玉亭桥春轩茂关爱中心也在筹建中。

据业内人士介绍，相对于房地产行业被挤压的利润，医疗行业利润丰厚，增长前景看好，因此医疗行业吸引了大量的房地产资本。“房企做养老地产，有得天独厚的优势。房地产的大规模开发将是养老项目落地的重要保障。”

焦点:养老项目的“高价”是普通市民不鼓励的

对于万科的广西老年公寓，附近广西门北里小区的居民张女士表示，每月至少1万元的养老支出对于普通市民家庭来说是一笔巨大的开支，难以承受。“如果能喜欢上经济适用房，开发一些针对普通家庭的保障养老项目也是很受欢迎的。”

房地产养老项目一位资深负责人告诉《北青报》，北京已经开业的养老机构床位费一般在4000-6000元/月。如果加上护理和餐饮，超过一万元是很常见的。近两年来，房地产企业投资的高端房地产的养老价格不低。例如，在双井共和园，老年人的餐饮和护理平均费用为每月10340至33680元不等；元阳春轩茂(北京青塔)老年公寓单间自理老人月均费用9600元，护理费根据老人护理程度分级，1500-8000元不等。对痴呆老人的照顾也要收1000元。每月餐费3000元的话，每月至少15000元。

北青报记者注意到，房地产等大型资本企业在北京投资养老机构，基本都会锁定中高端的主要消费者，一个月收几万甚至几万元的情况并不少见。随着越来越多的高管、海归等消费能力相对较高的老人选择留在北京养老，一些以“实惠”养老机构起家的企业开始向高端路线转型。

在一家大型外资银行工作的白领刘(音)说，作为独生子女一代，她家有四位老人。随着年龄的增长，全家人逐渐意识到养老问题的严重性，有时甚至感到焦虑。但是现在外面的养老市场参差不齐，价格也高。

关注:北京一直在探索公租房养老模式

北青报记者注意到，为了解决养老问题，北京市相关政府部门也开始探索相关养老模式。

去年，北京唯一一个产权共享的养老服务设施建设项目在朝阳区共和家园试点，现已有第一批老年人入住。老年社区建设残疾人养护中心、社区卫生服务站和公共活动设施，为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗保健、居家服务、健康娱乐等服务。每套老年公寓面积79平米到95平米，所有房间都是为老龄化设计的。一期价格在每平米4万元左右，低于周边二手房价格。

北京市民政局副局长、新闻发言人李红兵近日表示，北京将加快养老基础设施建设。截至2017年底，已建成运营区级养老服务指导中心6个，在建9个，选址完成，1个正在完善建设规划。北京将尽快出台区级养老服务指导中心、街道和乡镇养老服务中心、社区养老服务站建设意见和建设方案，最终形成就近的区域性养老服务联合体。(记者朱开云)