（要闻）外墙脱落砸死路人 一审宣判33户居民都要赔

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遂昌人周去年下班回家，遇到了意想不到的麻烦:楼上一个人的墙掉了，正好砸到她的头，被医院抢救无效死亡。

这件事谁来负责？近日，遂昌县人民法院一审宣判:全楼33户共同承担死者家属赔偿金989，877.90元，每户人均承担赔偿金29，996.30元。

事件回顾

居民楼墙壁脱落，路人死亡

事故发生在去年3月7日中午11点40分左右。周路过县城北街的一条胡同时，胡同一侧的居民楼外墙的水泥块掉了下来。正好打在周的头上。她受了伤，摔倒在地上。被路人发现后，她被送往医院急救。

倒下的水泥块有多厉害？它还砸碎了空外柜的另一面墙，并直接将外柜砸碎在地。之后，周因伤势严重，抢救无效不幸去世。

据了解，该住宅楼建于1992年，分为一至两个单元，33户36户。由于历史原因，该住宅楼没有物业和业主委员会。

水泥块从单元外墙脱落。周家认为，该建筑的外墙在功能上为整个建筑服务，属于该建筑全体业主共有部分。业主作为住宅建筑公共部分的共有人，有维护建筑和保证其安全的义务。

从家庭的角度来看，建筑外墙的维护疏忽导致墙体脱落，造成死亡，两个单位的33户有不可推卸的责任。随后，他们将33个家庭的36名业主告上法庭。

法院裁定

33户承担近100万元赔偿

那么，如果墙体脱落，居住在里面的居民是否应该承担责任？两个单位的律师意见不一。

代表一单元业主的律师认为，原告要求所有业主承担责任没有异议，但事故发生的地点不是道路，而是涉案物业与相邻物业之间的小巷，不用于交通。周女士在公路以外的地方旅行时没有履行注意义务，也犯了错误，应该承担一定的责任。

代表2号单元业主的律师辩称，原告将2号单元认定为被告是不合适的。这栋住宅楼建于1992年。当时开发商和相关管理部门并没有收取房屋维修基金。然而，由于历史原因，该住宅楼没有物业，也没有业主委员会。一直以来，房子的公共部分都是在自己的单元里独立维护的。

也就是说，两个单位的独立意识是约定俗成的，事故是一个单位外墙脱落造成的，而第二个单位不是事发区域的管理者和使用者，当然也不是侵权责任的主体，所以要求第二个单位赔偿是不合理的。

近日，遂昌县人民法院认为，建筑物脱落给他人造成损害的，如果业主或者管理人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。此外，事故通道的宽度约为1.4米，通道附近没有设置安全警示标志或交通标志。周女士在正常行走过程中遭受痛苦，且无证据证明其过错，不能解除被告的赔偿责任。至于被告提到的第一、第二单元，是以穿过建筑物的楼梯数量来区分的，并不是区分独立建筑物的标准。涉及的住宅楼为独立建筑。

因此，本案36名被告作为房屋的所有人或管理人，未对建筑物的墙体履行合理的修缮义务，造成外墙混凝土砌块脱落致人死亡，应承担民事赔偿责任。被告的过错没有区别，应当以33户拥有独立门牌号或产权记录的家庭为基础，平均承担赔偿责任。

据此，法院判决33户对周女士一家共赔偿989，877.90元，即每户承担赔偿29，996.30元。

业主意见

对判决的不满将被上诉

为什么每家每户都要为外墙脱落赔偿近3万元？法院判决后，业主表示不理解连带责任:明明是商品房质量问题，为什么业主要承担责任？

李，47岁，住2单元304室，是33名被告之一。2014年买了二手房。小区里虽然没有物业，但是大家一直在修自己的房子，不认同“维修责任没落实”的说法。

对于业主的提问，遂昌县法院办公室工作人员向钱江晚报记者转达了审判长的意见。审判长认为本案为侵权案件，侵权关系双方为所有权人和受害人。大多数情况下，受害者家属只会起诉失主。如果业主认为开发商也有责任，可以在判决生效后起诉开发商要求赔偿。

但涉及的住宅楼是1992年建成的，很多业主像李先生一样，都是二手甚至三手货，不知道开发商是谁。

而浙江凯宏律师事务所律师应萍是业主的律师之一。她向《钱江晚报》证实，被告的主人准备提起上诉。

遂昌县人民法院的一名工作人员说:“房子虽然建于1992年，但属于商品房，不是配房。”至于房子的开发商，他们也在核实。

如何维护空高空坠物事故的权利

如果我们走在路上，被天上掉下来的东西伤害了，该找谁维权？钱宝记者咨询了浙江裕丰律师事务所律师张金伟。

他说这种偶遇应该分为两种情况，还涉及到两种法律关系。

首先是投掷物体造成的人身伤害。比如你找不到从房子里扔出来的东西或者阳台上的花盆，整栋楼二层以上的住户，除了能证明自己不是侵权人的，都可能是加害人，所有的产权人都要承担侵权责任。普通法院将判决共同赔偿。

第二种是建筑物、设施内悬挂物掉落造成的人身伤害。例如，房屋外墙有三个侵权主体，即建筑设施的所有者、管理者和使用者。业主一般是指房屋的主人，管理人是指小区的物业管理公司，使用人是指出租房屋的人。

房屋外墙属于全体业主，但业主缴纳物业费时，物业公司有维护小区安全的义务，所以当三个侵权主体同时成为被告时，物业公司的责任相对较大。

法院判决后，三个主体可以起诉建造人，即开发商，要求赔偿，但恢复的前提是建筑物已经交付，且仍在国家规定的保修期内。房屋建筑的基础工程、基础工程、主体结构工程是设计文件中规定的工程的合理使用年限；一般涉及屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏，保修期为5年。

如果开发商认为墙体脱落责任在施工单位，可以起诉施工单位追回。

如果发生楼房交付前墙体脱落的人身事故，受害人可以直接起诉开发商和施工单位。我们的记者李放