（教育）首付贷换“马甲”横行楼市

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最近，出台了许多措施来停止房地产首付贷款。但记者在北京、上海、天津、深圳等地发现，零首付仍具有可操作性。在一些地方，首付贷款被“变更抵押贷款”、“消费贷款”和“过桥贷款”所取代。“马甲”之后，楼市猖獗 业内人士表示，虽然中央政府已经禁止，但热门楼市首付问题依然突出 仅深圳一地初步调查，30多家企业的首付贷款约为25亿至30亿元 ■“马甲”中介撮合 记者最近在很多地方发现，首付贷款显然已经销声匿迹，很多中介对相关业务非常谨慎 北京西城区某房产中介表示，首付产品已全部移除 但当记者问有没有办法支付首付时，对方表示可以根据情况配桥，不过这个要在明确具体购房意向后再详细讨论 在上海，记者发现一些中介店还是可以提供首付的 徐汇区某太平洋房店经理说:“我们的集资服务已经统一到集团了。如果要融资，月息1.6%。资金来源包括公司和个人，以及其他合作企业 一些中介机构还联合担保、小额贷款公司甚至银行经营“契税贷款”和“止赎贷款”等业务 一些中介表示:“这些贷款只是名义上不同，实际上可以用于首付 ■揭秘首付三大方式 记者发现，这些披着“马甲”的首付贷款资金来源多样，部分中介提供自有资金“基金”，部分网贷平台通过投融资需求错配提供贷款资金。中介机构和房地产开发商也将银行机构的信贷消费贷款转化为首付“曲线入口” 第一，“高评价高贷款”实现零首付 在上海，一些中介机构表示，他们可以通过“高评价、高贷款”实现零首付 业内人士指出，一些评估公司完全是在玩游戏。虽然银行会警惕估值过高，但由于二手房定价复杂，同一楼层和户型不同，价格相差很大。所以银行在实践中很难区分。“虚高。” 是通过p2p网贷的首付 p2p网贷门槛普遍较低。大多数贷款申请只需要提供身份证和工作收入证明。材料越多，贷款金额越高，资金去向可以模糊填写 据业内人士透露，投融资不匹配在p2p领域非常普遍 第三，银行的“消费贷款”成了首付 一名房地产销售人员表示，首付不足以帮助申请银行的“消费贷款”，没有房贷或信用信息，最高贷款可达30万元 记者致电银行，了解到“消费贷款”是银行的信用贷款。银行把钱存入客户卡，客户按月还贷。购房时可以直接使用卡中的余额 ■推高金融风险 许多专家表示，央行设定首付比例上限是控制金融风险的重要措施。首付贷款品种繁多，干扰国家房地产政策，使首付额度成为摆设。这导致购房信贷可承受性的扭曲，进一步加大了金融风险 中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇认为，变体首付贷款仍然存在，这表明中国的私人金融管理存在缺陷。监管部门要严格规范房地产金融服务平台的业务范围和准入标准。各部门和银行系统应要求评估机构进行合理评估，并使定价机制合理化。对于违规和严重的高评价，应通过曝光和行业禁令进行清理 深圳房地产研究中心主任汪峰认为，在房价上涨过快的热点城市，应该坚决降低金融杠杆，抑制短期投资需求。【/h/】通过差异化信贷政策，引导资金流向中小城市，促使中小城市实现去库存化。 银行业还应进一步提高风险控制能力，合理处理购房者收入与贷款额度和贷款期限的关系，使抵押贷款的还款金额控制在购房者未来的合理收入范围内，贷款风险得到更严格的控制