（教育）二三线成交创7年最高 谁制造了二线楼市“高烧”

本篇文章1997字，读完约5分钟

第一线刚刚降温，第二线已经封顶

日常光盘，飞涨的房价，土地掠夺...一线城市楼市是“高烧”，二线城市却是“干燥”。在火热的势头下，一些二线城市出台了相应的房地产调控新政策，政策上“扶底盖顶”的趋势逐渐显现。

二三线交易达到7年来最高水平

3月25日沪深出台新房地产政策后，二线城市上升为焦点。

“短短两个多小时，90套房销售一空，开发商赚了10亿。”有媒体描述了4月12日南京奥体板块某楼盘开盘的场景。合肥买家甚至感叹“根本买不到房子也没关系”。

过去4月，易居研究院监测的30个典型城市新建商品房交易面积为2593万平方米，较上月增长1.2%，较上年增长61.0%。在30个城市中，17个城市的营业额环比增长，其中天津最热，环比增长38.1%。从同比情况来看，23个城市的营业额同比有所增加，其他7个城市有所下降。与近7年4月的交易数据相比，今年4月的市场交易达到了近7年同期的最佳水平，也是历史最高水平。

城市方面，4月份一线城市新建商品房交易面积313万平方米，环比下降27.8%，环比下降8.2%。交易量的明显下降与沪深股市的政策打压有关。而15个二线城市新建商品房交易面积环比增长7.8%，同比达到88.3%。三线城市市场交易受二线城市影响，呈现出相对火热的趋势，这与三线城市积极去库存的政策取向密切相关。

去二线城市抢地

新房和二手房的火爆交易，使得二线城市的土地成为房地产企业追捧的对象。

4月7日、8日，苏州土地市场成为聚宝盆，土地交易13笔，总出让金约250.76亿元，平均升水率约200%。其中，苏州高新区科技城地块从3.7亿元起步，最终降至15.5亿元，升水率高达318.86%。4月28日，合肥集中卖地13箱，推出的地块全部“抢购”。其中，5宗住宅用地底价突破万元/平方米，升水率达到300%左右。

中原地产研究部数据显示，4月份，二线城市共出售土地676宗，土地出让金达到1224.73亿元，同比增长29%，同比增长227%。交易的平均底价为2607.73元/平方米，平均升水率为61.85%，均达到历史最高纪录。一线城市4月份土地交易只有11笔，成交金额6亿元。只有上海和广州有卖地，北京和深圳没有土地交易。“目前一二线城市库存去库存周期基本在10个月以内，库存大幅下降，土地供应减少影响了市场预期。在这种情况下，市场价格的加速上涨趋势非常明显。”中原地产首席分析师张大伟表示。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《北京晨报》采访时表示，一线城市的高地价、高房价，让一些房企认为这样的城市泡沫太大，而二线城市的房地产存量较小，购房政策普遍宽松，推动房企积极拿地。"但最终，这也可能导致后续开发成本大幅上升."

过热的城市发布了“限价令”

已经出台政策为“高烧”降温。特别是一些受益于地理位置优势，享受一线城市挤出效应的城市，如河北省北京周边四县市，长三角地区合肥、南京、苏州，深圳毗邻的惠州，最近都收紧了房地产政策。

4月25日，南京正式发布《关于推进供方结构改革的意见》的政策解读，包括主城六区和江宁、浦口的商品住宅项目，平均每平方米申报价格不到2万元。年化增幅不应高于12%；每平方米2万元至3万元，年化增幅不应高于10%；每平方米3万元以上的，年化增幅不应高于8%。同时指出，要严厉打击虚假广告、囤积居奇等市场交易违法行为，加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，规范房地产市场秩序。

此前房价也大幅上涨的苏州南京在3月份发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，指出房地产开发企业预售房屋的申报价格在3个月、6个月内不得上调。当月内增幅不超过6%，12个月内不超过12%；下一批预售价格不应高于上一批同类型房屋平均成交价格的6%。另外，取得预售证书后，预售房屋应在10日内一次性对外出售。

监管政策

启动“底盖”

2015年以来，股市去杠杆化，使得大量资金进入房地产市场。严跃进的分析表明，二线城市房价飙升，与一线城市相比，这类城市整体房价低、购房政策宽松有关。“这也与越来越多的恐慌性购买情绪有关。一些买家担心二线城市未来会收紧政策。预计5月买家仍将积极入市，交易规模可能弱于4月，但整体水平仍处于高位。”

随着房地产市场高烧的蔓延，调控政策发生了明显变化。张大伟表示，过去一年左右，房地产市场调控的主要方向是去库存化，各种宽松政策相继出台。但在刺激政策的影响下，一些库存较低的一二线城市和一二线辐射区域出现了非常明显的量价暴涨现象，导致市场出现非理性繁荣。“未来的政策已经开始‘支持底部，覆盖顶部’。从近期各地出台的政策来看，过去整体宽松的趋势已经改变，房价上涨较快的城市，包括一些一二线城市和辐射地区，都出现了有约束力的政策。然而，总的来说，政策降低房价的可能性仅限于空.在新经济常态的趋势下，房地产仍需去库存。”(北京晨报记者杨威)