（教育）35城住宅库存连降三月 三类城市均现下调

本篇文章759字，读完约2分钟

数据显示，截至7月底，北上广深等35个城市新建商品房库存总量为2.4478亿平方米，环比下降1.0%，同比下降5.6%。根据过去一年的数据，35个城市的库存自2015年下半年以来呈下降趋势。今年4月，随着房企销售步伐的加快，库存规模略有增加。从5月到7月，库存规模开始持续下降。

7月份，35个城市的商品房供应继续低于需求。当月35个城市新增商品房月供应量2161万平方米，比上个月减少11.6%，比上年增加5.9%。与6月份相比，7月份的推盘步伐放缓，反映出淡季效应。同时，35个城市月度新增供应量小于新增成交量，其中7月新增成交量2414万平方米，较上月减少6.9%，较上年增加9.9%。新供应量小于新成交量，导致7月份库存下降。

具体来说，7月份，35个城市中有22个城市的库存同比下降。

从一、二、三线城市等三类城市来看，三类城市的存量都有不同程度的下降。

存量房销售比方面，7月份35个城市新建商品房存量房销售比，即去库存期为10.0个月，比6月份的10.5个月要窄。

7月份，35个城市一、二、三线城市新建商品房比例分别为8.5、9.6、14.7个月。与6月份的9.0、10.0、15.6个月相比，三类城市都有所加速。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“一线城市存贷比连续19个月低于12，这是近期一线城市房价明显上涨的原因。二线城市的市场情况和一线城市差不多。目前存销比在12个月以下，房价涨幅比较大。在一些城市，存售比比一线城市小，房价涨幅自然更大。三线城市存贷比数据持续萎缩，但仍大于一二线城市。”

严跃进指出，综合历史数据来看，35个城市的商品房销售比例普遍处于历史低位，这是近期房价持续上涨、涨幅较大的深层次原因。“第三季度，预计该指标将普遍徘徊在较低水平，这意味着后续房价将继续上涨”。