（教育）4月一二线城市楼市成交整体下行 三线城市略有增长

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在过去的7个月里，超过55个城市发布了160多项监管政策。4月份，预计一二线城市楼市整体下滑。新房供需规模反弹的可能性不大，二手房市场短期内仍将低迷

受楼市调控政策持续收紧影响，4月份一二线城市住宅交易总量下降。中国指数研究院5月2日发布的数据显示，一二线城市的楼市交易量均环比和同比均有所下降，三线城市则略有上升。

具体来说，一线城市环比下降30.50%，同比下降34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市的交易量均同比增长，增幅分别为9.39%和11.10%。一线城市中，北京、深圳当月交易量环比上升，上海、广州下降超过30%；与去年同期相比，均呈下降趋势，其中上海下降幅度较大，为41.1%。

同一天，中原地产研究中心发布的统计数据也显示，4月份楼市交易量出现下滑，一二线城市出现不同程度的下滑，三线城市环比小幅上升。上海、广州、福州、苏州等城市交易量大幅下降，降幅超过30%。

“一线城市中，北京4月份商品房销售仅2138套，同比下降59%，环比下降19.6%，整体市场大幅下跌。”中原地产首席分析师张大伟指出，自2016年9月30日以来，全国55个以上城市已经发布了160多次各种相关的房地产调控政策。其中，北京等城市出台政策超过10次。

张大伟表示，本轮调控与以往调控的最大区别在于，它首次涉及商业和住宅地产。目前，北京、上海、广州、成都等地出台了不同强度的商住政策，不少城市出台了限购政策。

“随着限购、限贷、限售等政策的不断出台，4月份开始出现监管效应，市场流动性下降。”据易居中国CEO丁祖昱分析，根据初步统计，厦、长、津等典型的一二线城市成交量环比下降40%以上，大部分二线城市成交量环比下降，只有合肥和沈阳环比上升10%以上。

值得一提的是，限购、限贷、限售等调控政策对二手房市场有直接影响。4月，二手房市场大幅下跌，北京、上海、杭州的上市数量和价格均有不同程度的调整。以上海为例，4月份二手房均价比2月份下降了1500元/平米左右。二手房低迷逐渐影响到了一手住房市场。

“就三四线城市而言，常州、东莞等一些城市的交易量仍然很高，但地方政府在高压下显示出了调控的决心。”丁祖昱说，以常州为例，为了防止市场过热，当地政府在4月初出台了“两年限购”的新政策，常州当月的成交量达到68万平方米，同比增长6%，环比增幅控制在较小范围内。

丁祖昱进一步分析预测，从整体政策来看，5月份政策发布力度将有所下降，重点将放在“抓落实”上。重庆、东莞等几个交易数据较好的城市，可能会继续出台监管政策。“一手房在政策影响下会逐渐出现，供需规模反弹的可能性不大。对政策比较敏感的二手房市场，短期内会继续低迷，上市和交易会进一步下调。随着监管的进一步扩散和升级，更多三四线城市将面临销售压力。”他说。(高伟)