（要闻）“只租不买”会成为年轻人的趋势？你咋看？

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漫画:严敬

随着各地租房政策的出台，“租房可就近入学”等“租购平等权”的消息在社会上引起了广泛的讨论。在“租购平等权”的政策下，你更愿意买房还是租房？

上周，中国青年报社会调查中心对1973名生活在一线城市的18-35岁年轻人进行了一项调查。调查显示，在一线城市接受采访的年轻人中，91.1%的人认为“租购平等权”政策可以缓解大城市年轻人因房子而带来的压力。62.1%的受访青年希望不要造成学区租金价格的不合理上涨，58.8%的受访青年关心学区名额的序贯排名法。

本次调查的一线城市青年中，71.4%有买房计划，28.6%没有。男性占53.5%，女性占46.5%。

接受调查的一线城市49.8%的年轻人认为“只租不买”将成为年轻人的一种趋势

“人们觉得‘房子’代表‘家’，租房总是不稳定。”30岁的广州青年章昊(音译)是一所大学的行政人员。他正在为他的第一套住房而奋斗。“房地产首先是资产，我认为只有拥有住房才能改善居住条件。”。但是，章昊也觉得，以后以同等权利租房买房会越来越普遍。“这是社会趋势，欧美国家很多人不会买房，会一辈子租房。”。

26岁的曲乔(音)是北京一家国有企业的员工，她说即使有这项政策，她也倾向于买房。“租的房子不像她自己的家。只有她有了自己的房子，才能有家的感觉。”。

面对“租购权平等”的政策，44.7%的一线城市受访青年表示仍愿意买房，38.6%更愿意租房，16.7%表示不好说。接受调查的一线城市49.8%的年轻人认为“只租不买”会成为年轻人的一种趋势，18.5%的人认为不会，31.7%的人说不好说。

“我自己也比较保守，但是现在的年轻人，和95后、00后一样，更前卫，会享受生活。他们甚至不会长期稳定在固定状态。未来，‘只租不买’真的有可能成为一种趋势。”曲桥说。

34岁的浙江人王晓刚(化名)在北京做生意已经很多年了。目前他在一个学区租房，方便孩子。“作为一个局外人，他觉得只有买房的时候，他才不是‘飘’而是扎根”。

在调查中，62.7%的一线城市被调查青年认为，拥有一套房子是在一个城市定居的必要条件，52.9%的被调查青年考虑给孩子买房上学。考虑买房的其他原因有:我相信只有有房才有归属感(52.6%)，用月租作为月供更划算(50.0%)，投资房产增值闲置资金(22.5%)。

“目前的情况是，每年至少有1500万人去城市，包括刚毕业的大学生和农民工。如果1500万人组成一个家庭，至少需要750万套房。不管是租房还是买房，每年至少都会有这么大的住房需求。但是现在我们的房地产供给短期内跟不上，尤其是大中城市。由于拆迁、征地等各种因素，不可能增加供给。”全国知名房地产专家、评论员、中国城市产业发展联盟主席陈宝存说:“从2008年开始，我们坚持一个观点，就是不建议年轻人没有实力就买房。但中国人讲究安居乐业，短期内不可能改变居民的观念和消费习惯。"

接受调查的一线城市91.1%的年轻人认为“租购同权”政策可以缓解年轻人的压力

“这项政策是一个良好的开端。现在年轻人在大城市买套房很难。”章昊认为，这项政策鼓励租房，保护租房者的权益，可以缓解刚步入社会的年轻人的压力。

“我认为这项政策会带来一些积极的反馈。比如现在很多年轻人结婚都是互相要求有房子。如果他们保证了租房和买房的权利，就可以先租房，然后一起挣钱买房，而不是不买房就不结婚。”王晓刚说。

在“租购同权”的政策下，接受调查的一线城市91.1%的年轻人认为可以缓解大城市年轻人因为房子带来的压力，37.2%的人认为可以很大程度上做到。

同时，接受调查的一线城市67.9%的年轻人认为“租购平等权”政策已经考虑到了年轻人的房地产压力，53.4%的人认为政策效果取决于具体的配套规则，50.8%的人认为人们的购房需求在很大程度上被稀释了，25.9%的人认为这对抑制房价有很大帮助。

曲桥认为，这样确实能解决一部分人的住房和孩子的就学问题。但并不会缓解年轻人买房的热情。“大多数人会像以前一样考虑买房，但目的可能要简单得多。”。

王晓刚认为“租购同权”的政策很好。“大城市有很多移民。如果资金不够，只能先租房。我学历不高，希望孩子能接受良好的教育，而不是走我的老路。”。

陈宝存认为,“租购同权”政策的主要目的是加快城市化进程，促进普通人特别是大学生和农民工的进入，加快农村土地流转。《国家新型城镇化规划(2014-2020)》提到我国常住人口城镇化率为53.7%，户籍人口城镇化率仅为36%左右，不仅远低于发达国家80%的平均水平。其实农村是有宅基地和耕地的。除了北上广深等一线城市，普通人都不太想脱离农村户籍。

接受调查的一线城市62.1%的年轻人认为，有必要避免造成学区租金价格的不合理上涨

“这个政策的实施涉及很多细节，真正的‘租售权’还是很难实现的。”章昊认为，“只租不买”的趋势不是一夜之间形成的。

“那时候可能会有很多外国人涌入大城市，必然会对当地的医疗、教育、生活产生一定的影响。”北京人曲桥认为，政策的出台必须慎重考虑。

在京工作近10年的张洋(化名)认为，“租购平等权”政策的实施，肯定会让市内火爆的学区房成为租房市场的“明星”，但毕竟入学人数有限，如何分配，如何保障自有住房业主的子女就学权，都是必须衡量的。“最近身边的朋友也在讨论，怕名额被挤掉，没房的担心租房价格暴涨。”

陈宝存说，随着基础设施的改善和新城区的发展，学校会越来越多，人们对学区的概念会逐渐淡化和改变，学区带来的财产热等问题自然会得到解决。“市场调节的教育公平才是真正的公平”。

「租购平等」政策还需要哪些配套措施？62.1%的一线城市受访青年认为有必要避免学区租金价格的不合理上涨，58.8%的人关心学区名额的序贯排序法，50.7%的人担心一个学区的学生人数激增，学位不足，39.0%的人认为应该认真考虑学区名额和年限的分配。