（教育）楼市入“暑” 推盘意愿降低

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由于天气炎热，6月和7月是每年房地产销售的淡季。随着找房人数的减少，楼市进入了一个疲劳期。从莆田楼市目前的走势来看，市场已经放暑假了。

莆田房产信息管理网数据显示，截至本月28日，全市商品房销量仅800多套，比5月份减少近1500套。另一方面，最近各种性质的活动还是很多的，只是以推盘为目的的性质减少了。大部分开发商都是举办小型活动来存储客户，为房地产宣传做长期准备。

“从开发商对房地产市场淡季的谨慎态度中，仍可以看出上市数量的减少。”业内人士认为，夏季天气炎热，购房者不愿意出去看房，市场相对冷清。就在这个时候，经过半年的推广，开发商到了年中总结调整阶段，不会有太多的推盘计划。

虽然开业的楼盘不多，但营销活动从未停止。近日，郑融大厦汉服街游、联发莆田电器商城百人瑜伽、R&F地产主办的吴白唱和宣传会等活动成为公众关注的焦点。对于近期愿意买房的人来说，暑假期间会有更多的时间看房选房。

据业内分析师分析，7月份改善需求会下降，但首套房的置业需求不会受到太大影响。从往年的情况来看，7月份是楼市淡季，价格相对优惠，往往会吸引刚需要买房的人第一次来。所以，在这段时间内，做好对刚好需要的家庭的推广，也能为房企带来一定的销量。

对于大多数首次置业者来说，价格永远是首要考虑的因素。

目前莆田市房价普遍接近每平米一万元，对于工薪阶层来说还是有点贵的。所以总价低的小户型成了市场上最受欢迎的产品，可以说是适合自住和投资。其中70平米到100平米不等的户型最畅销。从近期的销售情况来看，小户型楼盘确实受到了更多的关注，比如莆田万科城、联发莆田电器商城。

业内人士认为，小户型无论是自住还是投资，买现房更有优势，因为在外观设计、配套设施等很多方面都不容易把握住拍卖。如果选择期房，买了房以后，房价加上贷款利息和装修费，已经远远超过了现在的房价，升值空间不大。所以无论是投资还是自住，小户型的房子最好买现房。

另外，无论是自住还是投资，地段都是选房标准的重中之重。对于自住，最好在住所附近有配套设施。环境、交通、商业和教育配套设施都会对个人生活产生影响。对于投资来说，住宅可以位于商业区周围，这可以增强物业的相对位置优势。(陈毅)