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接近年底时，未来房地产的趋势变得越来越清晰。昨晚，湖南省的一个地级市衡阳市传出取消房地产价格限制的消息——这是中国第一个取消价格限制的城市。

但是有些人很痛苦，比如这个人:

年收入25万，还款金额240万，差距确实不大。杠杆式房地产投机在高房价时代是有利可图的，但横盘运行或下跌是非常麻烦的，尤其是那些高工资、高月薪的人突然失业，这不是普通的痛苦。

这样的人不在少数，许多房地产投机者都有很高的声誉。他们帮助用户的是不断增加杠杆，比如如何用信用卡兑现首付，如何制作更好的材料通过银行按揭审查，如何制作更好的房地产按揭等。然而，如果技术再次下滑，他们就无法对抗这种趋势。这些人要么找到可以支付抵押贷款的自由现金流，要么承认自己陷入了困境。

切断供应的人数正在增加。最近进入市场的大多数房产都来自银行。一些银行一次打包出售了170套房子。银行在进行房地产投机吗？绝对不是。基本上，这是一栋在供应中断后被收回的房子。

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那么，现在的总趋势是什么？看看核心的三点。政策方向是什么？钱真的来了吗？你愿意怎么买房子？事实上，最近一周的各种事件已经可以看得很清楚了。猫哥会给你一个例子:

住房和城乡发展部

住房和城乡建设部于12月24日召开了工作会议。会议的核心结论是“三个稳定”:稳定地价、房价和预期。目前，“防止房地产市场大起大落”已成为2019年的政策基调。上下很难。

房价和地价有多稳定？

有人统计，2018年全国共出台405项控制措施，比2017年增加80%。然而，房地产的地理属性非常强。马路对面的两个社区之间可能会有很大的价格差异。很明显，统一监管非常困难。现在很明显，“由于城市的政策”，主要责任的实施，高压力的地方价格上涨，需要监管，地方压力小，需要放松，地方政府有更多的主动权

期望值有多稳定？

官方呼吁非常明确。在过去的两天里，有三个声音强调“房主不投机”，不会回去；

像建行董事长田国立(音译)这样的中层人士直接喊道:“你现在买房是赚不到钱的。你不是在高层买房子吗？”作为房贷最多的银行，田行长的话有很多含义，需要理解。

从普通人的角度来看(603，883，股票咨询)，央行发布的新调查数据显示，27%的居民认为房价仍将上涨，同比下降了十几个百分点。目前的成交量和成交量也表明，持观望态度的人更多。

？资金会大规模流入房地产吗？

正如猫哥在最后一篇文章中所说，这很难，因为资金的流动已经改变了。过去，当RRR降低利率时，资金基本上流向了房地产。但现在，央行的控制措施要复杂得多，市场操作也更加开放。即使RRR指数下降，它也是定向的，也就是说，防止资金流向房地产。房地产企业债券的放松是一个信号吗？不完全是。救命的钱无法支撑房价的急剧上涨。

近日，审计署发布年度审计报告，明确提出“国有银行非法向房地产行业提供融资，个人消费贷款流入房地产市场”的问题，涉及资金219.8亿元，催收计划正在实施。

如果这些政策落实到位，房地产投机就很难再玩了。

03

但是现在买房肯定会成为一种接管吗？

不一定。一个城市，一项政策，让我们先看看重点城市。没错，荷泽。让我们看看他们是如何“稳定”房价的。

12月18日，菏泽市房管局发布文件，取消了2017年11月发布的“限购政策”。

很快，这一举措被视为“第一个取消限购的城市”和“放松楼市的第一枪”。许多业内人士都喜形于色，认为房地产宽松政策即将出台。

▌如果你真的了解菏泽，你就会知道他们在监管后面临的压力。

菏泽市近60%的财政收入是由全市500强企业实现的，500强中有227家房地产企业。

227家房地产企业贡献14.46%。如果再加上33家与房地产纠缠的建筑企业，这个数字比例将超过50%。

工业企业是财政收入的一大部分。2018年，500强企业和工业企业比上年减少22家，财政收入的贡献也大大减少。

它被称为“拆迁第一城”，所谓的国家棚改山东，山东棚改菏泽。

2017年完成的182，300套大棚改造数据着实让人震惊，而2018年的计划建设量为127，000套，继续领先全国。搬迁人口超过100万，而城市常住人口只有60万。如此庞大的基数导致房价飙升，三年内上涨了60%。“等候室”更为常见，销售办公室距离繁华地段50米，反映了潜在的需求。

？2017年，全国住宅用地周转量排名前十，菏泽排名第十。2018年上半年，全国住宅用地周转量排名前10位，菏泽跃居第二位，其他上榜城市都是二线城市，甚至是新的一线城市。

然而，这些数据显然不能全年保持。当地居民的收入不高。工房改革政策不断收紧，货币化退出是大势所趋。这将导致许多人的预期财富下降空.一旦交易量急剧下降，菏泽将非常困难。这里没有购买限制，也没有公开的价格限制。只有限购和国家统一贷款限制，菏泽能做的就是取消限购。

这一决定的实际效果远远弱于信号的含义。菏泽所做的是稳定预期，或将积极的信号因素植入房地产市场的下行周期，提高预期，稳定房价和地价。否则，在像菏泽这样的三四线城市，楼市确实不容乐观，地方财政收入将受到很大影响。11月底，5块土地被拍卖，影响不小。

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天成房地产协会的研究团队在研究了过去20年的房地产调控周期后，总结出房地产放松的四个阶段:

1)取消限制销售和限价政策；

2)放宽三四线城市购买和贷款；

3)在薄弱的二线城市放宽认购和贷款认可标准；

4)实力雄厚的二线和一线城市放宽购房和贷款限制，或降低首付和利率。

这条“宽松”道路的走向完全取决于当地政府的判断。中央政府将“下放”一个城市和一项政策的部分全部责任，地方政府将在房地产调控的权力和责任方面拥有一定程度的自由裁量权。这是调控的总趋势。

然而，菏泽投下的炸弹，即使威力不大，仍然会惊醒一些城市。

▌什么样的城市会被菏泽唤醒？

山东省内菏泽市所在的威海、东营、聊城、滨州、德州等城市的大拆迁户，在需求换房潮造成需求退潮后，可能会倾斜政策。

一些限制三四层城市。例如河南的开封、湖北的襄阳、宜昌和鄂州、安徽的芜湖和六安、福建的三明和江苏的徐州。

简而言之，它是三个四线城市，有大量的棚改和人口外流。

对于这些城市来说，即使将来政策放松，其自然风险也不可低估，在这里买房成为接管人的概率也不低，所以建议谨慎。