（教育）楼市名词大扫盲

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70年产权:70年产权在我国的法律规定中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权出让的最长期限为70年。70年土地使用期届满后，土地将被收归国有，地上建筑物仍归业主所有。再次申请土地使用权的，应按当时的地价水平补缴土地出让金。

共用:所谓共用面积，是共用公共建筑面积的简称，与室内建筑面积一起构成商品房的建筑面积。待分摊的分摊建筑面积为整栋建筑扣除整栋建筑各套房建筑面积之和后的建筑面积，以及独立使用的地下室、车棚、车库、多栋建筑的警卫室、管理室、人防工程。

房屋获得率:房屋获得率=(建筑面积-分摊面积)/销售面积，是购房的重要指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以房屋收购率太低，不经济；太高了，不方便。因为住房率越高，公共部分面积越小，居民就会感到压抑。一般拿到80%左右的房费比较合适。公共部分宽敞气派，共用面积不会太多，比较实惠。

建筑间距:两个相邻建筑外墙之间的距离。同一小区内相邻两栋建筑之间的距离。建筑间距的控制是为了保证人们工作和生活的质量和安全，满足日照时间、采光、通风和隔音的要求。

绿化率:绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对于购房者来说，绿化率高更好。

绿地率:绿地率描述居住用地内各类绿地之和与居住用地之比(%)。绿地率是指“居住用地范围内的各类绿地”，主要包括公共绿地、房屋旁绿地等。其中，公共绿地包括居住公园、小花园、组团绿地和其他块状、条状公共绿地。