（教育）楼市现状和走势如何？

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在上半年一线城市和部分二线城市楼市回暖后，楼市放缓、地王频发、限购限贷、杠杆风险成为房地产行业热点问题 日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会者就此发表了看法 热点1:房价还会继续上涨吗？ “今年上半年部分城市新一轮房价上涨不可持续，下半年可能回落 新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰说 国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，6月份，70个大中城市房价上涨的城市数量继续减少，增速继续收窄 国家统计局发言人盛表示，过去几个月，房地产销售保持了较高的增长速度，但正在经历下行过程；房价涨幅放缓，楼市分化更加明显 住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在谈到房地产市场的未来趋势时表示，预计下半年将相对稳定，增速将放缓 “由于房价已达到周期性高点，一些城市的房地产市场明年将出现负增长 热点2:“地王”频繁出现背后有哪些风险？【/h/】地王频率成为上半年房地产市场的一大特征。全国50个主要城市涌现了200多位“土地之王” 与会者认为，这场“地王盛宴”背后的风险值得警惕 【/h/】对于频繁出现的地王现象，经济学家宋左表示，这说明中国房地产不够健康。目前北上广深杭均价接近5万元，购买100平米房产需要500万元。是其高薪阶层年收入的10倍以上，房价收入比太高 “现在我在土地上纠缠了三天，在土地上纠缠了五年 徐汇控股董事兼董事长林忠认为，未来五年，很难覆盖目前的北广深地价。最近想在这些城市买地挣钱，压力不小 热点3:楼市调控是否更加严格？ 就在与会者讨论“如何看待二线城市贷款限购”的时候，二线城市“四小龙”中的两个相继发声:南京宣布在南京购买两套房子首付不低于35%。 同日，苏州还规定提高首套未清二套房首付比例，购买二套房的外国人缴纳一年社保 原中国房地产协会副会长朱也表示，中央政府提出遏制资产泡沫，这表明热点城市将严格执行差别化住房信贷政策，遏制房价和地价的非理性上涨 南京和苏州通过限购限贷等政策，努力降低房地产市场杠杆率，抑制投资需求，呼应中央政府“抑制资产泡沫”的政策 【/h/】但之前合肥等城市的限贷政策引起争议，有人认为行政手段干预过多 顾云昌认为，限制购买和限制贷款等政策是万不得已的短期行为 热点4:杠杆风险大吗？ “中国居民买房，杠杆太快。” 中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会成员巴曙松在论坛上说 “经过对交易杠杆的粗略评估，发现新增抵押贷款销售比率处于较高水平，由空上升，但不宜抱有过于乐观的预期 巴曙松表示，自2011年以来，中国新抵押贷款的销售率持续上升，2016年上半年达到43%，约50%被认为是居民新抵押贷款销售率相对较高的水平 与会者认为，应该重点关注“首付”等杠杆产品，否则会引发一系列负面影响 经济学家、国家经济研究所所长樊纲在谈到下一步是否实施RRR减息等政策时认为，现在强调回归中性，回归中性意味着不扩张不收缩。 (据新华社海口8月14日电)