（教育）三月全国楼市成交量整体平稳 城市间分化加剧

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3月以来，全国楼市成交量整体稳定，但不同城市分化加剧，甚至出现两极分化趋势。有业内人士预测，在新房市场整体规模萎缩、楼市调控收紧的市场形势下，北京等城市房地产市场只会复苏。

15日，中国指数研究院发布的最新数据显示，上周监测的29个主要城市整体成交量环比下降1.8%，二三线城市均出现不同程度的下滑。库存方面，监测的14个主要城市总库存环比下降1.97%。

根据中央参考所的数据，重点城市监测的29个城市中，有16个城市较上月有所下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，29个代表性城市的营业额整体下降了26.0%，其中19个城市均同比下降。

城市方面，二三线城市成交量环比下降，一线城市成交量环比小幅上升。同比来看，一线和二线城市都出现了下滑，均超过30%。

在重点城市中，武汉、上海、广州的交易面积排名前三。累计交易量同比数据显示，除南昌和广州分别增长54.78%和19.30%外，其他城市均呈下降趋势，深圳同比降幅明显，为78.33%，其次是苏州，同比降幅超过70%。

库存方面，截至目前，中央参考所监测的14个主要城市总库存环比下降1.97%。14个城市中，只有深圳的库存环比增长0.19%，其他13个城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅最大，为4.64%，其次是广州，为4.36%。

值得一提的是，上周，许多城市继续收紧调控，限购限贷城市继续扩张。其中张家口崇礼区、南昌等地限购升级；安徽漳州出台限制贷款措施。第二套最低首付提高到40%，第三套提高到60%，支持了急需，限制了房价过快增长；三亚进一步加强房地产市场调控，禁止预售商品房和阴阳合同转让，首付比例2套房不低于50%，暂停向购买第三套房及以上的家庭发放商业个人住房贷款。

同一个政策咨询研究部主任张宏伟对《经济参考报》表示，从调控政策的走向来看，因市制宜仍是趋势。

不过总体来说，已经调控的核心一二线城市是不会有松动的机会的。张宏伟表示，“但今年的楼市政策和市场亮点可能在三四线城市。三四线城市怎么能“活”下去？在严格监管核心一二线楼市的前提下，如何让三四线城市成为全国楼市稳定健康发展的平衡器，成为今年的重点任务。”

就房地产市场的交易量而言，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，以北京为例，经过多年的快速发展，当地房地产市场已经进入了以股票交易为主的后发展时代。“在新房市场整体规模缩小、楼市调控收紧的市场形势下，北京等城市的房地产市场正在回暖，空的空间有限。”(记者高伟北京报道)