【时讯】汕头依托新闻经济推动转型升级
值得注意的是,“731楼市新政”不仅打击了市场投资者,也似乎影响了市场供应方的信心,导致深圳8月份仅有两个新住宅项目获得预售证书。与之形成鲜明对比的是,今年7月,深圳有6个住宅项目获得了预售许可证。
7月31日,深圳楼市调控再次升级。这是一项名为“731楼市新政”的房地产调控政策,从企业购房、商品房销售限制、住宅购房销售限制和离婚差别信贷四个方面进行调控。在修补原有政策的同时,继续从限购和限售两个方面提高价格,打击房地产市场的投机和投资行为。新政推出已经一个月了。对深圳楼市的影响有多大?
根据深圳房地产信息系统的数据,8月份深圳新房平均成交价格为每平方米54089元,比上个月下降53元;售出3688台,比上个月增长6.6%,为2018年以来的最高水平。
二手房交易比例是判断一个城市是否具有投资价值的重要指标,可以反映该城市房地产开发的成熟度。深圳是二手房交易占主导地位的市场。根据深圳中原研究中心的数据,截至8月30日,深圳共有二手房6874套,较7月前30天增长2.4%。然而,受新政影响,二手房平均价格在过去7个月中首次下跌。
“目前,一些业主正在赶时间,空有一定的议价能力,尤其是拥有多套房的业主更愿意出售。”在龙岗大芬区,许多中介向《证券时报》记者表达了这样的观点。刚在大汾区买了一套二手房的黄先生说,房主最初出价308万元,但最终以302万元的价格卖出。“只是需要,你还得买房子,没有办法。”黄先生是这样说的。
值得注意的是,“731楼市新政”不仅打击了市场投资者,也似乎影响了市场供应方的信心,导致深圳8月份仅有两个新住宅项目获得预售证书。与之形成鲜明对比的是,今年7月,深圳有6个住宅项目获得了预售许可证。
此前,深圳的商品房限购政策被普遍认为是一线城市中“最宽松的”。受这一政策的影响,多年来,新政实施后,无限制购买和贷款的商品房一度成为深圳市场的主角。这一次,商业公寓成了重点控制对象。《731楼市新政》指出,个人、企事业单位或社会团体新购买的商品房,自取得不动产权利登记证之日起5年内不得转让,这对商品房市场影响很大。在中心城市龙岗,记者在一个商品房销售现场看到,有很多购房者前来看房,但实际购买的人并不多。每个人都对五年限制有所顾忌。
在业内人士看来,在“731楼市新政”下,虽然8月份的成交量创下今年以来的月度新高,但二手房的交易情况似乎不可持续。在“新政”的影响逐渐显现后,深圳楼市整体表现难以维持良好。据深圳中原研究中心介绍,虽然深圳市场房价相对稳定,但政府仍存在过度调控,进行有针对性的细化调控,检查漏洞,填补缺口,这表明政府抑制房价上涨的决心。今后,将继续对房地产市场进行强有力的监管,政策将主要是检查漏洞和填补空白,监管不会放松。虽然“金九银十”即将到来,但在监管更加严格、政策加码的背景下,成交量可能会继续保持低位。
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