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据彭博社9月3日报道，截至今年8月，澳大利亚房价已经连续11个月下跌。

美国房地产公司corelogic的研究主管Tim lawless表示:“银行的紧缩贷款政策抑制了市场活动，尤其是房地产投资者。”

《国家商报》记者获悉，上周，澳大利亚第二大银行西太平洋银行(westpac)宣布将抵押贷款利率上调14个基点，成为当地四大银行中第一家加息的银行。

悉尼和墨尔本领跌

据彭博社报道，8月份澳大利亚房价环比下降0.3%。总的来说，主要城市的下降尤为明显，墨尔本和悉尼的下降幅度居全国之首。8月，悉尼房价环比下降0.3%，同比下降5.6%；墨尔本环比下降0.6%，同比下降1.7%。

tim lawless说:“目前，澳大利亚八个首都城市中有五个出现了房价下跌，这表明房地产市场的疲软是全面的。”

《国家商报》记者了解到，在首都城市中，只有阿德莱德、达尔文和堪培拉的房价在8月份略有上涨。其中，达尔文的房价涨幅最小，为0.1%；堪培拉的增幅为0.5%。

据澳大利亚广播公司报道，首都的库存与去年同期相比增长了7.6%。

随着买家的减少，市场难以消化大量库存，而房屋销售需要较长的周期，因此澳大利亚房地产处于低迷状态。

彭博表示，尽管澳大利亚将很快迎来传统的春季房产销售季节，但预计房价将继续下跌。

蒂姆劳里斯(Tim lawless)表示:“房地产市场的疲软与许多因素有关，其中最重要的是信贷环境收紧，这导致市场活动放缓，尤其是对投资者而言。”

信贷紧缩影响澳大利亚房地产市场

近年来，澳大利亚政府出台了一系列房地产调控措施，包括收紧贷款政策、提高抵押贷款利率和限制房地产投资。

早在去年3月，澳大利亚政府金融监管机构(apra)就发布了一项新规定，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比例从40%降至30%，并将投资抵押贷款控制在10%以下。

上周，西太平洋银行宣布将抵押贷款利率上调14个基点，成为澳大利亚第一家上调利率的银行。太阳银行和阿德莱德银行紧随其后提高利率。

西太平洋银行提高抵押贷款利率的举措无疑给澳大利亚房地产市场泼了一盆冷水。

此前，《卫报》报道称，澳大利亚的信贷紧缩政策是悉尼和墨尔本房价下跌的原因之一。在政府监管的压力下，许多地方银行机构加强了对购房者贷款的审批，并降低了贷款额度。

核心逻辑公司的分析师卡梅伦？卡梅伦·库舍曾经说过，紧缩的信贷政策使得大多数购房者无法借入之前的金额，这限制了他们购房的能力。

此外，物业市场供应的增加及外来投资的减少，亦是导致目前物业市场低迷的原因之一。

据美国广播公司报道，悉尼所在的新南威尔士政府计划到2021年每年建造61，000栋新房子。澳大利亚统计局7月初的统计数据显示，新南威尔士州有超过66，000套公寓正在建设中。与此同时，约有2万套公寓闲置。在悉尼的西北部，包括里弗斯通、劳斯山和马斯登公园，2026年前将有超过33，000栋新房子建成。

澳大利亚宏观调控和产业政策专业机构Bis oxford economics也指出:“澳大利亚对投资性房地产市场监管的深化，特别是对外国投资性房地产管制的深化，将使该国的房地产状况恶化。”