【时讯】王恩哥任中国科学院副院长 此前任北大校长(图)

根据嘉里的最新统计，由于季节性因素，8月份房地产市场的销售情况基本稳定。截至8月底，前100家房地产企业的月度销售业绩同比增长52.2%，环比增长1.3%。考虑到年底前，房地产企业可能会加快推货，房地产企业的销售规模有望继续增长。

根据嘉里的最新统计，由于季节性因素，8月份房地产市场的销售情况基本稳定。截至8月底，前100家房地产企业的月度销售业绩同比增长52.2%，环比增长1.3%。考虑到年底前，房地产企业可能会加快推货，房地产企业的销售规模有望继续增长。

8月份，全国房地产百强企业销售总额达到7758亿元，与7月份基本持平，环比小幅增长1.3%。然而，与去年同期相比，8月份百强房地产企业的月销售增幅仍达到52.2%。

“从城市的纬度来看，嘉里监测的29个城市8月份的销售额与去年同期相比有所增长，但增幅不大，增幅约为7%，环比基本持平。”嘉里研究中心研究主任杨克威表示，从8月份的供应量来看，29个城市的新增供应量同比增长14%，环比增长5%。"应该说，9月份的整体市场成交量仍相对有保证."

今年前八个月，百强房地产企业各梯队的销售门槛比去年同期有所提高。其中，前20名、前30名和前50名住宅企业的门槛大幅提高，与2017年同期相比，增幅接近50%。到8月底，前10家房企的门槛已经达到1210亿元，1000亿房企的数量已经增加到13家。此外，房地产百强企业门槛同比增长29.9%，达到120.9亿元。

截至8月底，上市房地产企业均发布了2018年半年度业绩。得益于行业集中度的提高，今年上半年住宅企业的盈利能力继续提高。在排名前十的房地产企业中，大部分房地产企业的净利润增长率高于营业收入增长率，这表明大型房地产企业具有较强的盈利能力。融创中国、华润置地、新城控股(601155，股份咨询)净利润同比增长90%以上。

凯瑞认为，目前住房企业盈利能力的提高得益于企业内部控制和行业集中度的提高。从内部因素来看，房企不断加强内部控制，严格控制空项目利润，确保利润率水平。就外部行业因素而言，由于行业集中度提高，大量M&A项目近期进入结算周期。一般来说，这些项目的收购成本相对较低，保证了项目的利润。

从土地市场的角度来看，自第三季度以来，前100家房地产企业对整体土地收购持谨慎态度，土地拍卖数量增加，地价大幅下降。据嘉里统计，从8月份各梯队房企的销售额和新增价值来看，50%以上的土地被前10名房企收购，新增价值占前100名的50%，比销售额高出6个百分点。土地储备的领先优势已成为新城控股、龙湖集团和华润置地达成1500亿元甚至更高的谈判筹码。

截至8月底，前100名销售房地产企业的土地收购一般集中在三、四线城市，四线城市新增土地比例达到60%。就区域而言，中西部地区已成为房企布局的重点，新增征地和建筑面积占近43%。

从8月份的前15个城市来看，它们几乎都被中西部的二线城市占据了。重庆和郑州在新增土地储备和建设方面明显领先于其他城市，而昆明、Xi和武汉的排名也相对较高。3.在四线城市中，温州、佛山、孝感等城市新增土地储备面积较大，大部分集中在核心城市和四线城市周围。这表明，房企在收购土地时更加谨慎，更注重需求充足、经济基础好的地方。

杨克威表示，预计整体土地市场在数量和平价方面将呈现稳定格局。对于大多数房企来说，可能有必要缩小征地战线，放慢投资步伐，防范四、五、六线城市的市场风险，重点关注东部二线城市和一线城市周边的三、四线城市的结构性机遇。