【时讯】那个被3·15晚会曝光的卡乐比麦片，改产地了

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中国商业智能新闻:近日，云南省西双版纳地区政府发布了《关于进一步整顿和规范房地产市场的通知》。西双版纳将严格执行商品房销售明码标价，实行“一房一标”。房地产开发企业取得预售许可证后，必须严格执行预售房屋备案价格，价格调整必须向房产部门重新备案。此前，中央电视台透露，西双版纳的房价正在迅速上涨，房价飙升了1万多元。为了抑制房价的快速上涨，西双版纳政府出台了房地产市场调控政策，并出台了整顿房地产市场的文件。面对不断上涨的房价，我不禁要问，西双版纳的房地产市场值得投资吗？

西双版纳有源源不断的投资者，价格超过1万英镑

6月27日，央视《经济半小时》披露，云南省西双版纳的房地产价格上涨过快。自今年海南限购政策出台以来，西双版纳的房价已飙升至1万多元，销售价格甚至达到每平方米2.5万元。然而，即便如此，投资者仍络绎不绝。

根据安居克的数据，7月份西双版纳二手房平均价格为11707元/平方米。今年以来，西双版纳的二手房价格飙升。

数据来源:安居克

西双版纳的房价为何飙升？

热钱+泛亚铁路西双版纳房价快速上涨

西双版纳的自然条件和产业结构与三亚一直很接近。在中国大多数城市严格限购政策的背景下，一些投资需求自然会转移到像西双版纳这样的城市。特别是海南全球限购后，西双版纳成为投资者眼中的“下一个三亚”。

此外，房地产投机者青睐西双版纳的一个重要原因是泛亚铁路。正在建设中的泛亚铁路中线从昆明出发，经西双版纳景洪-磨憨港向外延伸。这条铁路建成后，从西双版纳到省会昆明只需2.5小时，到泰国、马来西亚、新加坡等国家的时间缩短到4-6小时。根据规划，泛亚铁路建成后，将实现客运、货运和旅游一体化，西双版纳有望成为美兰经济圈的桥头堡，从而加快西双版纳的投资热情。

包装炒作，房地产开发商火上浇油

西双版纳飞涨的房价离不开房地产开发商。在旅游房地产的帮助下，西双版纳一些开发商变相圈地开发房地产是正常的。此外，西双版纳的大部分承包合作项目已经演变为房地产开发。

开发商通过自身的影响力，在全国范围内广泛宣传西双版纳的美丽，组织家庭旅游，并吸引了被一、二线城市的压力和雾霾所笼罩的中高收入人群，他们心中充满了避开世界的想法。

据官方统计，西双版纳许多知名或不知名的开发商和非开发商投资了超过1500亿元的旅游房地产。

西双版纳因其美丽的风景和独特的气候条件而受到人们的青睐，现在这些优势已经成为资本竞争的目标。西双版纳的房地产市场政策宽松，房地产投机者和开发商共同推高了西双版纳的房价。

西双版纳房地产市场值得投资吗？

事实上，西双版纳房价的上涨也引起了当地政府的关注。6月6日，西双版纳景洪市出台了一项楼市调控政策，要求新购房屋出售期限为两年，同一项目的购房者应限购两套，并实行差别化信贷政策。这一次，地方政府加强了对房地产市场的调控，未来的政策将走向或参照海南模式，调控将越来越严格。

西双版纳人口少，经济基础薄弱，主要依靠旅游业。截至2017年底，西双版纳常住人口为118万。城镇居民年人均可支配收入27201元，人均消费支出17726元。2017年，西双版纳的国内生产总值达到393.8亿元，其主要产业是旅游业。

数据显示，2017年西双版纳接待国内外游客3310.28万人次，同比增长31.36%。其中，海外游客60.59万人，增长28.2%；国内游客3205.07万人，增长36.4%；旅游综合收入507.7亿元，增长20.8%。

西双版纳冬天确实适宜居住，但目前的房价相对较高，而且高房价排除了一些有养老计划的人来御寒。此外，从养老角度来看，西双版纳目前的配套医疗服务水平仍然较低，西双版纳首府景洪市只是一个县级市，国家人民医院是该地区唯一的三甲医院。

此外，泛亚铁路对西双版纳来说并不那么美丽。就高铁而言，高铁开通后，沿线小城市的人口流失加剧，当地gdp增速处于落后省份的平均水平，而人均可支配收入增速有所下降。

再看旅游业，随着泛亚铁路的开通，游客有了更多的选择，更喜欢泰国和老挝的异国风情，这将减少游客在西双版纳的停留时间，减少他们的消费。

如需了解更多信息，请参考中国商业研究院发布的《2018-2023年中国房地产市场前景调查及机会研究报告》。