【时讯】又是校车事故，又见幼儿惨死

上海楼市在持续而紧张的观望气氛中，已经送走了“金九银十”。

今年第三季度，上海居民购房意愿创下年内新低，商品房交易面积创下五年来最低，库存回升，去楼市压力逐渐显现。一些机构预测，住房企业的财务压力将进一步加大，更多的住房企业将选择以价换量，并在第四季度加入促销行列。对于那些只需要买房的人来说，房价泡沫正在进一步挤压，房地产市场正在回归买方市场。

上海社会调查研究中心上蔡分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授在接受《商业日报》采访时表示:“第三季度，居民购房意愿和购房预期大幅下降。一方面，由于上海的房地产市场。监管政策保持了力度和持久性。另一方面，房地产市场的低价和交易也增加了观望情绪。"

前三个季度的交易领域是五年来的最低点

今年的“金九”开局惨淡。据中国指数研究院上海分院统计，9月份上海新建商品房总成交量约为69.84万平方米，比上个月大幅下降20.7%，为过去5年同期第二低水平。

进入“银十”，市场表现也很平淡。国庆长假期间，上海一些郊区环城项目主动放低姿态，向购房者抛出橄榄枝，或以特价变相降价，或买房送车，或全体员工加优惠营销，但面对折扣和降价，观望情绪似乎进一步加剧。国庆期间，上海新建商品房的交易面积为5.62万平方米，虽然与去年同期相比略有增加，但远远低于2015年和2016年同期的交易量。

在上海杨浦区房地产交易中心，记者看到，10月29日上午10时30分，20多个服务窗口中只有不到一半打开，前来咨询的大多是房产证更名、房屋租赁等非交易项目。

徐国祥教授告诉记者，目前上海“限购、限贷、限价”政策取得了显著成效，引发了二手房市场的连锁反应，延长了交易周期。二手房销售的困难反过来抑制了对改良型置换的需求，因此上海市场的交易最近变得疲软。

根据中国参考研究院的数据，今年前三季度上海新建商品房成交量为493.92万平方米，同比下降4.2%，为过去五年来的最低水平。

库存迎来了一个拐点，以吸引房屋公司加入促销

前三季度，上海商品房供应由供不应求转为供大于求。根据中国参考研究院的数据，上海前三季度新增供应量为542.1万平方米，成交额为493.92万平方米，销售与供应之比为0.92，与去年同期的1.47相比有明显下降。

从月度趋势来看，2018年的销售与供应比率波动较大，直到6月份达到19.18的月度峰值才大幅下降，并一直处于供过于求的状态。

与去年同期相比，今年前三季度上海新建商品房数量有所下降。根据中央参考研究所的报告，在第四季度，住房企业将继续面临金融监管困难，融资困难，行业信贷紧缩等。在资金压力急剧增加的情况下，房企急需业绩和加速付款，供应量仍将比今年每季度有所增加。

近年来，上海的住宅用地供应有限，而且政策继续受到严格控制，因此sharply/きだよよ0/.的供应量有所上升

据上海一居房地产研究所称，供应和库存规模的增加提高了买家的/0/房议价价格。另一方面，全国范围内库存反弹的趋势加大了房企的营销压力，四季度房企将更加依赖“量价比”的策略。

编辑林晶晶