【时讯】独家对话

房地产服务机构世邦魏理仕与中国连锁加盟店协会联合发布了《2017中国城市购物中心发展指数报告》。报告显示，2017年中国购物中心综合指数为68.5，同比增长1.3，比繁荣和衰退线高18.5，表明整体购物中心市场处于持续复苏和改善的通道。

世邦魏理仕中国研究部部长谢忱表示，在经济复苏和消费升级的推动下，国内消费市场保持快速发展，消费者信心高涨。实体业务继续复苏，全渠道零售继续上升。同时，购物中心的供应压力依然存在，但日益丰富和多样化的租赁需求不断为市场注入新的活力。

宏观市场乐观

报告显示，从目前状况指数的子指标来看，“宏观市场”指数为76.2，明显高于2016年同期的11.1。57%的业主表示，他们项目所在城市购物中心市场的平均入住率有所提高。“租赁活动”指数为81.5，同比增长2.5，高于繁荣和衰退线31.5，表明2017年购物中心租赁市场需求进一步增加，实体零售品牌仍在解决门店扩张问题。与此同时，新的形式和品牌，如新鲜的电子商务超市和互联网健身房，这些都是由全渠道零售催生的，也在合作减少购物中心的面积。“经营业绩”各项指标得分最高，为92.7分，比去年同期高出2.8分。2017年，93%的购物中心实现了年销售额增长和租金收入增长。“成本控制”指数得分为33.4分，同比下降3.3分，比荣辱线低16.6分，表明购物中心企业的成本支出仍在增加。在具体的支出项目中，对大数据和新零售技术的投资是运营成本增加的主要原因之一。

引领华东

根据区域综合指数，所有七个区域综合指数都在涨跌线以上。区域指数由高到低依次为华东、东北、华中、华南、华北、西北和西南。

从城市能源水平指数来看，北方、上海、广州、深圳一线城市继续保持优势，二线城市综合指数达到67.8，同比增长2.1。三线及以下城市全年表现基本稳定，综合指数为68.0，同比小幅上升0.2。基于一线和二线市场的相对饱和，国际品牌出现了向三线城市转移的趋势。

根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的研究数据，2017年，上海在“全球国际品牌渗透率”排行榜上排名第二，北京排名第11。一线城市的“租赁活动”单项指数明显高于二三线城市和较低城市。2017年，49%的国际快时尚品牌新店位于三线以下的城市。

商店很受欢迎

在房地产类型方面，出口综合指数为74.1，同比增长2.9，并继续领先于三类房地产:城市(67.9)、地区(66.7)和社区(70.3)。相关统计显示，2017年，中国前20家门店的总销售额约为409亿元，同比增长19%，单个项目销售额超过20亿元的门店数量也从2016年的6家增加到2017年的10家。区域物业综合指数为66.7，同比下降1.7，低于其他三类购物中心。

世邦魏理仕中国咨询贸易服务部高级总监丽贝卡表示，今年中国零售市场将在整体经济稳定和消费升级的基础上继续改善。专注于服装和服饰的国内品牌增加了他们扩大店铺的意愿，健康和体验仍将是生活方式消费的主要需求。资本推动网上电子商务整合和拓展线下渠道，这是商店需求中的新生力量。从供给角度看，更多的城市零售房地产市场将迎来修复供需平衡的窗口，供过于求的风险将逐步降低。与此同时，业主对防止供过于求、商场同质化和非良性租赁竞争的意识不断增强。