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新购房屋限售3年，商品房限售5年，离婚后2年内申请贷款首付比例不低于70%...深圳楼市最近迎来了新一轮调控。此前，深圳新建商品房平均价格已连续21个月下跌。为什么深圳房地产市场应该被加码和监管？

7月31日，深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场稳定健康发展的通知》，明确自发布之日起，企事业单位将暂停购买新商品房和二手房；在供应土地上建造的商业公寓将只出租不出售，个人、企业和机构新购买的商业公寓将在5年内限制出售；家庭购买的新商品房和二手房三年内不得出售。

此外，离婚后2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于70%；但是，在离婚前，无房和无贷款仍以30%为准，只有一套房以50%为准，而两个或两个以上的离婚记录在买房前两年内以70%为准。

“这是一套全面的监管政策。”中国(深圳)综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松表示，新政采用了“目标疗法”的修复策略，在2016年“限购”和“限贷”政策的基础上，增加了“限制销售”、“限制离境”和“企业限购”等内容，并禁止了空房源的投机行为。

最新数据显示，7月份深圳一手住宅平均成交价格为54142元/平方米，比上个月上涨0.09%，结束了2016年10月以来新房平均价格“连续21个月下跌”的趋势；交易数量为3461套，创下了去年的新高。此外，2017年，深圳不到3年内两次产权转让的房屋数量占二手房总成交量的46%，二手房投机因素依然存在。

许多业内人士认为，这项调控政策的出台，释放了坚决抑制房价上涨的信号。短期而言，销售限制和其他控制措施将产生强烈的冲击效应，降低买家进入市场的意愿。从长远来看，新政将有助于稳定房价，促进房地产市场稳定健康发展。(新华社)