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全球知名私人房地产咨询服务公司奈特弗兰克(Knight Frank)发布的2018年第一季度上海工业市场报告，重点分析了上海的物流和仓储、工厂供求、租金趋势和工业用地市场。《报告》显示，上海对物流和仓储物业的需求强劲，物业租金保持在较高水平。

第一季度，海尔仕生物医药有限公司在万科上海青浦物流园区租赁了一个6500平方米的仓库，上海威豪美食品有限公司在万科上海嘉定物流园区租赁了一个12000平方米的仓库。本季度，上海物流仓储地产的租金逐月持平，维持在每平方米每天1.51元的历史高位。上海的物流和仓储物业租金相对较高，工业用地的使用寿命受到严格限制。因此，苏州、太仓、昆山、嘉兴和南通等二线和三线城市需要大量物流和仓储物业。

在同一时期，受政策鼓励和有限供应的影响，上海的工厂建筑供不应求。对此，莱坊上海工业服务部高级副主任方启亮解释说，从供应方面来看，上海目前的工业用地以先进制造业为主，这增加了上海解决低端制造业的难度。从需求方面来看，需要另找厂房进行政府拆迁和整改的企业数量有所增加，导致对工业厂房的需求增加。

数据显示，一季度，上海工业区厂房租金保持稳定增长。单层厂房日均租金上涨至每平方米1.2元，同比上涨3.4%，环比下降0.2个百分点。

工业产权仍然受到工业园区经营者和开发商的欢迎和关注。一季度，李安东集团收购了青浦一家工业制造企业的资产处置项目，收购面积约4万平方米。金桥公司完成了对金桥出口加工区一家通讯公司厂房的收购，该厂房占地约6万平方米。

在土地市场方面，一季度上海工业用地一级市场依然活跃，共售出16块工业用地，与去年第四季度持平。出让土地总面积约67.6万平方米，出让地块集中在松江、闵行、宝山、金山和浦东。

莱坊董事、莱坊上海研究咨询部主任杨表示:“随着工业地产的不断升级和扩张，上海可开发的工业用地将越来越少，工业用地需求将保持旺盛，导致工业用地价格持续上涨。预计下季度上海仓储物流租金将增长1%~2%，工业厂房租金将增长3%~4%。

骑士弗兰克集团每年管理的商业、住宅和农业地产总价值超过1.4万亿美元，为主要业主、买家、开发商、投资者和企业客户提供专业建议和解决方案。奈特弗兰克在香港、北京、上海、广州、台北和澳门都设有办事处。